Skógarvegur 8, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 8 er 138,4 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 119,9 m.kr. til 154,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136 m² · byggt 2021 · 1 herb. · Fastanúmer F2508876
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 154,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 138,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 8 seldist síðast 1.2.2022 á 120 m.kr. (882.353 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.02.2022 | 10.02.2022 | 120.000.000 kr. | 882.353 | 154,7 m.kr. | +29 % | 40,1 m.kr. | ↗ |
| 08.02.2021 | 15.02.2021 | 99.900.000 kr. | 734.559 | 156,6 m.kr. | +57 % | 8,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 856.115 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.854–962.710 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarvegur 14 | 04.08.2026 | 160,9 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 962.710 | 960.971 | ↗ |
| Lautarvegur 12 | 30.04.2026 | 119,4 m² | 2024 | 80 m.kr. | 670.017 | 664.008 | ↗ |
| Lautarvegur 16 | 18.07.2025 | 112,2 m² | 2018 | 125 m.kr. | 1.114.082 | 1.127.345 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 09.01.2025 | 119,9 m² | 2021 | 98,9 m.kr. | 824.854 | 851.835 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 11.12.2024 | 139 m² | 2021 | 119 m.kr. | 856.115 | 881.647 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.