Skógarvegur 6, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 6 er 166,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 152,5 m.kr. til 188,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,9 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2508880
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 188,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 158,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 152,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 166,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 6 seldist síðast 27.1.2021 á 119,9 m.kr. (697.499 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2021 | 04.02.2021 | 119.900.000 kr. | 697.499 | 188,7 m.kr. | +57 % | 9,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.040 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 780.190–962.710 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lautarvegur 12 | 18.08.2026 | 169,2 m² | 2024 | 157 m.kr. | 927.896 | 926.220 | ↗ |
| Skógarvegur 14 | 04.08.2026 | 160,9 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 962.710 | 960.971 | ↗ |
| Fossvogsvegur 24 | 29.07.2026 | 189,2 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.162.791 | 1.165.956 | ↗ |
| Vogaland 16 | 04.05.2026 | 192,3 m² | 1974 | 105 m.kr. | 546.022 | 542.585 | ↗ |
| Fossvogsvegur 30 | 16.04.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Dalaland 12 | 16.03.2026 | 139,1 m² | 1968 | 124,5 m.kr. | 895.040 | 887.013 | ↗ |
| Fossvogsvegur 22 | 06.03.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Seljaland 3 | 17.02.2026 | 145 m² | 1972 | 118 m.kr. | 814.000 | 811.796 | ↗ |
| Geitland 6 | 30.01.2026 | 147,4 m² | 1968 | 115 m.kr. | 780.190 | 783.736 | ↗ |
| Fossvogsvegur 14 | 23.10.2025 | 190,8 m² | 225 m.kr. | 1.179.245 | 1.187.845 | ↗ | |
| Álfaland 12 | 25.09.2025 | 152,8 m² | 1982 | 126 m.kr. | 824.607 | 834.424 | ↗ |
| Dalaland 6 | 29.08.2025 | 147,2 m² | 1968 | 112 m.kr. | 760.870 | 767.118 | ↗ |
| Lautarvegur 12 | 23.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 158 m.kr. | 902.342 | 913.084 | ↗ |
| Álfaland 4 | 25.03.2025 | 171,2 m² | 1985 | 129 m.kr. | 753.505 | 761.778 | ↗ |
| Lautarvegur 8 | 30.01.2025 | 170,4 m² | 2020 | 156 m.kr. | 915.493 | 945.439 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Dalaland 6 | 15.01.2025 | 148,3 m² | 1968 | 104,5 m.kr. | 704.653 | 727.702 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 11.12.2024 | 139 m² | 2021 | 119 m.kr. | 856.115 | 881.647 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.