Bugðugerði 6A, 804 Skeiða- og Gnúpverjahreppur
Líklegt markaðsvirði Bugðugerði 6A er 45,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 44,1 m.kr. til 46 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 84,4 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2512563
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 46 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bugðugerði 6A seldist síðast 29.12.2025 á 45 m.kr. (533.175 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2025 | 08.01.2026 | 45.000.000 kr. | 533.175 | 46 m.kr. | +2 % | 47,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 514.936 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 502.658–540.316 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bugðugerði 3B | 16.07.2026 | 89,8 m² | 2019 | 45 m.kr. | 501.114 | 492.226 | ↗ |
| Bugðugerði 6C | 29.05.2026 | 84,4 m² | 2024 | 37,5 m.kr. | 444.313 | 443.550 | ↗ |
| Hraunbraut 6A | 29.04.2026 | 100,2 m² | 2023 | 64,9 m.kr. | 647.705 | 649.940 | ↗ |
| Bugðugerði 6B | 11.11.2025 | 83,3 m² | 2024 | 42 m.kr. | 504.202 | 509.902 | ↗ |
| Holtabraut 12 | 27.06.2025 | 70,3 m² | 2007 | 36,5 m.kr. | 519.203 | 526.446 | ↗ |
| Borgarbraut 40 | 26.06.2025 | 70,3 m² | 2007 | 36,2 m.kr. | 514.936 | 522.119 | ↗ |
| Áshildarvegur 2 | 09.05.2025 | 70 m² | 2023 | 39,3 m.kr. | 561.429 | 576.804 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.