Hraunbraut 6A, 805 Grímsnes- og Grafningshreppu
Líklegt markaðsvirði Hraunbraut 6A er 59,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51,1 m.kr. til 65,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 100,2 m² · byggt 2023 · 3 herb. · Fastanúmer F2524695
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 65,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbraut 6A seldist síðast 29.4.2026 á 64,9 m.kr. (647.705 kr./m²); áður 2024 og 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | 12.05.2026 | 64.900.000 kr. | 647.705 | 65,1 m.kr. | +0 % | 52,6 m.kr. | ↗ |
| 01.12.2024 * | 07.01.2025 | 295.000.000 kr. | 588.822 | 307,2 m.kr. | +4 % | 50,8 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2023 * | 02.11.2023 | 177.000.000 kr. | 353.293 | 209 m.kr. | +18 % | 4,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 504.202 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 501.114–533.175 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bugðugerði 3B | 16.07.2026 | 89,8 m² | 2019 | 45 m.kr. | 501.114 | 492.226 | ↗ |
| Bugðugerði 6C | 29.05.2026 | 84,4 m² | 2024 | 37,5 m.kr. | 444.313 | 443.550 | ↗ |
| Bugðugerði 6A | 29.12.2025 | 84,4 m² | 2024 | 45 m.kr. | 533.175 | 544.888 | ↗ |
| Bugðugerði 6B | 11.11.2025 | 83,3 m² | 2024 | 42 m.kr. | 504.202 | 509.902 | ↗ |
| Upphæðir 15 | 14.07.2025 | 117 m² | 2007 | 64 m.kr. | 547.009 | 560.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.