450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 92C, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 92C er 108,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 99,3 m.kr. til 116,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 109,1 m² · byggt 2021 · 2 herb. · Fastanúmer F2513159

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 92C) →

F2513145106,6 m² · 2 herb.F2513146107,7 m² · 2 herb.F2513152108,2 m² · 2 herb.F2513153107,7 m² · 2 herb.F2513158105,6 m² · 2 herb.F2513159109,1 m² · 2 herb.F2513163105,6 m² · 2 herb.F2513164108,9 m² · 2 herb.8 eignir á Hverfisgata 92C
Líklegt markaðsvirði
108,7 m.kr.
Bil 99,3 m.kr. – 116,9 m.kr. · 996.786 kr./m²
8,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 996.786 kr./m², 6,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.065.197 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
109,5 m.kr.
Keypt á 104,9 m.kr. í júlí 2024
Fasteignamat 2026
100 m.kr.
916.132 kr./m²
Fasteignamat 2027
99,4 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst109,5 m.kr.
Hverfishlutfall99,3 m.kr.
Sambærilegar sölur116,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði108,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 92C seldist síðast 5.7.2024 á 104,9 m.kr. (961.503 kr./m²); áður 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.07.202415.07.2024104.900.000 kr.961.503109,5 m.kr.+4 %92,4 m.kr.↗
04.02.202218.02.202288.900.000 kr.814.849114,6 m.kr.+29 %70,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.065.197 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 993.583–1.157.000 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.029.252↗
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Sýna 24 fleiri
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.067.695↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.166.746↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.094.365↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.034.235↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.093.906↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.221.110↗
Vatnsstígur 410.01.202596,3 m²2024112,5 m.kr.1.168.2241.206.437↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876927.246↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.071.121↗
Mýrargata 2608.11.2024130,4 m²2014129 m.kr.989.2641.021.623↗
Njálsgata 1901.10.2024124,6 m²2005125,6 m.kr.1.008.0261.043.926↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →