Grensásvegur 1E, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grensásvegur 1E er 50,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 49,9 m.kr. til 50,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,5 m² · byggt 2022 · Fastanúmer F2514328
Allar sölur í húsinu (Grensásvegur 1E) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grensásvegur 1E seldist síðast 18.9.2024 á 48,5 m.kr. (1.065.934 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2024 | 30.09.2024 | 48.500.000 kr. | 1.065.934 | 50,8 m.kr. | +5 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2022 | 10.05.2022 | 37.900.000 kr. | 832.967 | 44,8 m.kr. | +18 % | 3,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 619.128 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 619.119–888.723 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 42,7 m² | 2024 | 26,4 m.kr. | 619.110 | 635.567 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 51,6 m² | 2024 | 31,9 m.kr. | 619.128 | 635.585 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 23.10.2024 | 53,5 m² | 2024 | 62 m.kr. | 1.158.318 | 1.215.854 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →