Hraunbær 151, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 151 er 102,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 102,1 m.kr. til 103,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 147,8 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2516310
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 151) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 103,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 151 seldist síðast 31.3.2026 á 29,4 m.kr. (198.714 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2026 * | 15.04.2026 | 29.370.000 kr. | 198.714 | 29,1 m.kr. | -1 % | 99,7 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2024 | 12.04.2024 | 95.900.000 kr. | 648.850 | 103,2 m.kr. | +8 % | 88,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).