Borgartún 24A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Borgartún 24A er 151,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 120,7 m.kr. til 179,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 141,2 m² · byggt 2024 · 3 herb. · Fastanúmer F2518390
Allar sölur í húsinu (Borgartún 24A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 179,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgartún 24A seldist síðast 24.4.2024 á 164,9 m.kr. (1.167.847 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2024 | 07.05.2024 | 164.900.000 kr. | 1.167.847 | 179,8 m.kr. | +9 % | 100,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 927.846 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 859.519–1.037.772 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mánatún 3 | 28.08.2026 | 133,3 m² | 2010 | 107,4 m.kr. | 805.701 | 815.163 | ↗ |
| Mánatún 3 | 26.08.2026 | 127,1 m² | 2010 | 103 m.kr. | 810.386 | 819.903 | ↗ |
| Mánatún 3 | 10.07.2026 | 123,9 m² | 2010 | 103 m.kr. | 831.316 | 844.895 | ↗ |
| Mánatún 9 | 20.05.2026 | 133,9 m² | 2014 | 115 m.kr. | 858.850 | 865.029 | ↗ |
| Mánatún 3 | 15.04.2026 | 123,5 m² | 2010 | 108,9 m.kr. | 881.781 | 885.735 | ↗ |
| Mánatún 13 | 05.01.2026 | 127,6 m² | 2014 | 130 m.kr. | 1.018.809 | 1.037.333 | ↗ |
| Mánatún 11 | 29.12.2025 | 133,5 m² | 2014 | 110 m.kr. | 823.970 | 838.189 | ↗ |
| Mánatún 3 | 28.11.2025 | 127,1 m² | 2010 | 109,5 m.kr. | 861.526 | 877.190 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 21.11.2025 | 135,6 m² | 2018 | 147 m.kr. | 1.084.071 | 1.103.781 | ↗ |
| Mánatún 11 | 22.10.2025 | 133,6 m² | 2014 | 116,5 m.kr. | 872.006 | 890.289 | ↗ |
| Borgartún 24A | 09.10.2025 | 147,9 m² | 2024 | 172,5 m.kr. | 1.166.329 | 1.190.783 | ↗ |
| Mánatún 7 | 01.07.2025 | 129,3 m² | 2014 | 122,5 m.kr. | 947.409 | 971.702 | ↗ |
| Mánatún 9 | 11.04.2025 | 129,5 m² | 2014 | 124 m.kr. | 957.529 | 982.981 | ↗ |
| Mánatún 3 | 07.04.2025 | 144,2 m² | 2010 | 123 m.kr. | 852.982 | 875.655 | ↗ |
| Mánatún 1 | 04.04.2025 | 120,9 m² | 2017 | 107,6 m.kr. | 889.992 | 913.649 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Borgartún 24A | 24.03.2025 | 117,4 m² | 2024 | 112 m.kr. | 954.003 | 977.569 | ↗ |
| Sóltún 3 | 24.02.2025 | 137,1 m² | 2016 | 144 m.kr. | 1.050.328 | 1.093.278 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 21.02.2025 | 136,2 m² | 2018 | 167 m.kr. | 1.226.138 | 1.276.277 | ↗ |
| Borgartún 24B | 28.01.2025 | 120,2 m² | 2024 | 125,5 m.kr. | 1.044.093 | 1.092.882 | ↗ |
| Mánatún 3 | 04.12.2024 | 133,2 m² | 2010 | 121,9 m.kr. | 915.165 | 955.251 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 02.12.2024 | 144,6 m² | 2018 | 136 m.kr. | 940.526 | 981.723 | ↗ |
| Borgartún 24A | 31.10.2024 | 117,1 m² | 2024 | 125 m.kr. | 1.067.464 | 1.120.487 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.