Jöfursbás 7A, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jöfursbás 7A er 127 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 100,3 m.kr. til 140,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 137,8 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2518549
Allar sölur í húsinu (Jöfursbás 7A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 140,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jöfursbás 7A seldist síðast 10.4.2025 á 138,9 m.kr. (1.007.983 kr./m²); áður 2024 og 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.04.2025 | 02.05.2025 | 138.900.000 kr. | 1.007.983 | 140,7 m.kr. | +1 % | 103,5 m.kr. | ↗ |
| 25.05.2024 | 03.06.2024 | 137.900.000 kr. | 1.000.726 | 146,1 m.kr. | +6 % | 101,7 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2023 | 29.11.2023 | 137.900.000 kr. | 1.000.726 | 154,6 m.kr. | +12 % | 83,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 731.192 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.799–821.429 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hamravík 38 | 13.08.2026 | 132,2 m² | 2003 | 87,9 m.kr. | 664.902 | 663.701 | ↗ |
| Sóleyjarimi 9 | 29.05.2026 | 135,9 m² | 2005 | 92 m.kr. | 676.968 | 672.707 | ↗ |
| Sóleyjarimi 15 | 21.03.2026 | 117,8 m² | 2006 | 86,5 m.kr. | 734.295 | 727.709 | ↗ |
| Gullengi 4 | 06.02.2026 | 119,6 m² | 2008 | 82,5 m.kr. | 689.799 | 687.931 | ↗ |
| Sóleyjarimi 15 | 08.12.2025 | 118,3 m² | 2006 | 86,5 m.kr. | 731.192 | 733.848 | ↗ |
| Gullengi 4 | 05.12.2025 | 140,4 m² | 2008 | 98 m.kr. | 698.006 | 700.542 | ↗ |
| Hamravík 38 | 05.12.2025 | 132,2 m² | 2003 | 87 m.kr. | 658.094 | 660.485 | ↗ |
| Jöfursbás 5C | 28.10.2025 | 135,3 m² | 2024 | 135,9 m.kr. | 1.004.435 | 1.011.760 | ↗ |
| Sóleyjarimi 21 | 23.10.2025 | 114,7 m² | 2007 | 82 m.kr. | 714.908 | 720.122 | ↗ |
| Sóleyjarimi 15 | 15.07.2025 | 111,3 m² | 2006 | 84,9 m.kr. | 762.803 | 771.884 | ↗ |
| Jöfursbás 5C | 27.03.2025 | 132,2 m² | 2024 | 145 m.kr. | 1.096.823 | 1.108.865 | ↗ |
| Sóleyjarimi 15 | 21.03.2025 | 112 m² | 2006 | 92 m.kr. | 821.429 | 830.447 | ↗ |
| Jöfursbás 5B | 08.01.2025 | 133,1 m² | 2024 | 134 m.kr. | 1.006.762 | 1.039.693 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →