Kumlamýri 20, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kumlamýri 20 er 148,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 144 m.kr. til 152,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 183,6 m² · byggt 2025 · 4 herb. · Fastanúmer F2521890
Allar sölur í húsinu (Kumlamýri 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 152,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kumlamýri 20 seldist síðast 28.5.2026 á 150 m.kr. (816.993 kr./m²); áður 2025 og 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2026 | 08.06.2026 | 150.000.000 kr. | 816.993 | 152,2 m.kr. | +1 % | 137,3 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2025 * | 09.10.2025 | 200.000.000 kr. | 546.448 | 209,7 m.kr. | +5 % | 74,5 m.kr. | ↗ |
| 10.04.2024 | 19.04.2024 | 20.000.000 kr. | 108.932 | 22,8 m.kr. | +14 % | 14,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 750.209 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 723.862–767.093 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klukkuholt 19 | 11.09.2026 | 174,8 m² | 2006 | 130,5 m.kr. | 746.568 | 758.274 | ↗ |
| Kumlamýri 22 | 02.09.2026 | 203,6 m² | 2025 | 158 m.kr. | 776.031 | 788.199 | ↗ |
| Klukkuholt 21 | 29.06.2026 | 193,6 m² | 2006 | 130 m.kr. | 671.488 | 694.725 | ↗ |
| Kumlamýri 12 | 15.06.2026 | 195,6 m² | 2025 | 140 m.kr. | 715.746 | 740.514 | ↗ |
| Víðiholt 7 | 03.03.2026 | 177,9 m² | 2024 | 134 m.kr. | 753.232 | 779.990 | ↗ |
| Víðiholt 6 | 30.12.2025 | 177,9 m² | 2024 | 129,6 m.kr. | 728.499 | 747.738 | ↗ |
| Víðiholt 10 | 14.11.2025 | 180 m² | 2024 | 135 m.kr. | 750.000 | 767.105 | ↗ |
| Víðiholt 15 | 18.09.2025 | 179,9 m² | 2024 | 138 m.kr. | 767.093 | 804.344 | ↗ |
| Víðiholt 20 | 28.07.2025 | 180 m² | 2024 | 138,5 m.kr. | 769.444 | 798.195 | ↗ |
| Víðiholt 2 | 18.06.2025 | 179,9 m² | 2024 | 138 m.kr. | 767.093 | 813.858 | ↗ |
| Víðiholt 5 | 06.06.2025 | 180 m² | 2024 | 135,5 m.kr. | 752.778 | 798.671 | ↗ |
| Víðiholt 9 | 23.05.2025 | 177,9 m² | 2024 | 100,9 m.kr. | 566.892 | 588.598 | ↗ |
| Víðiholt 4 | 08.04.2025 | 177,9 m² | 2024 | 128,5 m.kr. | 722.316 | 759.441 | ↗ |
| Víðiholt 17 | 25.03.2025 | 177,9 m² | 2024 | 133 m.kr. | 747.611 | 798.273 | ↗ |
| Víðiholt 13 | 12.03.2025 | 179,9 m² | 2024 | 135 m.kr. | 750.417 | 801.269 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Fálkastígur 8 | 04.03.2025 | 191,6 m² | 2005 | 132,4 m.kr. | 691.023 | 737.851 | ↗ |
| Kirkjubrekka 10 | 24.02.2025 | 164 m² | 2007 | 127,5 m.kr. | 777.439 | 810.817 | ↗ |
| Kumlamýri 2 | 06.12.2024 | 205 m² | 2023 | 163 m.kr. | 795.122 | 841.300 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.