450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Víðiholt 20, 225 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Víðiholt 20 er 142,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 140,5 m.kr. til 143,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 180 m² · byggt 2024 · 4 herb. · Fastanúmer F2527618

Allar sölur í húsinu (Víðiholt 20) →

Líklegt markaðsvirði
142,3 m.kr.
Bil 140,5 m.kr. – 143,7 m.kr. · 790.654 kr./m²
8,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 790.654 kr./m², 5,2 % yfir miðgildi sérbýlis á Álftanesi (751.598 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
143,7 m.kr.
Keypt á 138,5 m.kr. í júlí 2025
Fasteignamat 2026
131,6 m.kr.
730.833 kr./m²
Fasteignamat 2027
129,4 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi143,7 m.kr.
Hverfishlutfall140,5 m.kr.
Sambærilegar sölur142,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði142,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Víðiholt 20 seldist síðast 28.7.2025 á 138,5 m.kr. (769.444 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.07.202507.08.2025138.500.000 kr.769.444143,7 m.kr.+4 %115,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Álftanesi

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 751.598 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.953–776.383 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klukkuholt 1911.09.2026174,8 m²2006130,5 m.kr.746.568758.274↗
Kumlamýri 2202.09.2026203,6 m²2025158 m.kr.776.031788.199↗
Klukkuholt 2129.06.2026193,6 m²2006130 m.kr.671.488694.725↗
Kumlamýri 1215.06.2026195,6 m²2025140 m.kr.715.746740.514↗
Kumlamýri 2028.05.2026183,6 m²2025150 m.kr.816.993829.081↗
Víðiholt 703.03.2026177,9 m²2024134 m.kr.753.232779.990↗
Víðiholt 630.12.2025177,9 m²2024129,6 m.kr.728.499747.738↗
Víðiholt 1014.11.2025180 m²2024135 m.kr.750.000767.105↗
Víðiholt 1518.09.2025179,9 m²2024138 m.kr.767.093804.344↗
Víðiholt 218.06.2025179,9 m²2024138 m.kr.767.093813.858↗
Víðiholt 506.06.2025180 m²2024135,5 m.kr.752.778798.671↗
Víðiholt 923.05.2025177,9 m²2024100,9 m.kr.566.892588.598↗
Víðiholt 408.04.2025177,9 m²2024128,5 m.kr.722.316759.441↗
Víðiholt 1725.03.2025177,9 m²2024133 m.kr.747.611798.273↗
Víðiholt 1312.03.2025179,9 m²2024135 m.kr.750.417801.269↗
Sýna 5 fleiri
Fálkastígur 804.03.2025191,6 m²2005132,4 m.kr.691.023737.851↗
Kirkjubrekka 1024.02.2025164 m²2007127,5 m.kr.777.439810.817↗
Klukkuholt 924.01.2025145,8 m²2006114 m.kr.781.893845.721↗
Klukkuholt 1313.12.2024144,1 m²2007113,5 m.kr.787.647833.391↗
Kumlamýri 206.12.2024205 m²2023163 m.kr.795.122841.300↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Álftanesi → Allar sölur í götunni →