450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Axlarás 39, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Axlarás 39 er 161,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 148,8 m.kr. til 186,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 240,1 m² · byggt 2025 · 6 herb. · Fastanúmer F2523328

Allar sölur í húsinu (Axlarás 39) →

Líklegt markaðsvirði
161,8 m.kr.
Bil 148,8 m.kr. – 186,6 m.kr. · 673.688 kr./m²
4,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 673.688 kr./m², 9,8 % yfir miðgildi sérbýlis í Áslandi (613.465 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
148,8 m.kr.
Keypt á 145 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
169,2 m.kr.
704.498 kr./m²
Fasteignamat 2027
170,7 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi148,8 m.kr.
Hverfishlutfall186,6 m.kr.
Sambærilegar sölur149,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði161,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Axlarás 39 seldist síðast 30.12.2025 á 145 m.kr. (603.915 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.12.202513.01.2026145.000.000 kr.603.915148,8 m.kr.+3 %142 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Áslandi

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 613.465 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 584.263–718.493 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Virkisás 1915.10.2026217,9 m²2026136 m.kr.624.140624.140↗
Axlarás 3508.10.2026237,6 m²2025139 m.kr.585.017585.017↗
Fjóluás 1406.10.2026280,4 m²2008166 m.kr.592.011592.011↗
Axlarás 5604.09.2026213,8 m²2026157 m.kr.734.331745.845↗
Virkisás 803.09.2026220,7 m²2025134 m.kr.607.159616.679↗
Virkisás 2131.08.2026217,4 m²202581 m.kr.372.585377.769↗
Hryggjarás 1224.07.2026214,5 m²2026170 m.kr.792.541809.906↗
Axlarás 6019.06.2026222 m²2025165 m.kr.743.243768.963↗
Furuás 919.06.2026251,9 m²2007165 m.kr.655.022677.689↗
Axlarás 310.04.2026214,5 m²2025175,9 m.kr.820.047833.631↗
Axlarás 3327.02.2026237,6 m²2025137 m.kr.576.599586.662↗
Axlarás 6619.02.2026222,7 m²2025167,9 m.kr.753.929767.087↗
Axlarás 3703.02.2026237,6 m²2025138 m.kr.580.808590.944↗
Hlíðarás 3919.12.2025282,5 m²2009198,5 m.kr.702.655721.211↗
Axlarás 3112.09.2025239,6 m²2025142,5 m.kr.594.741623.622↗
Sýna 4 fleiri
Virkisás 1724.07.2025214,5 m²2025149 m.kr.694.639720.595↗
Hlíðarás 1516.07.2025252,5 m²2008154,9 m.kr.613.465636.388↗
Hryggjarás 1321.06.2025214,5 m²2025114,4 m.kr.533.333565.847↗
Fjóluás 1612.02.2025286,2 m²2009167 m.kr.583.508608.560↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Áslandi → Allar sölur í götunni →