Súðarvogur 9A, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Súðarvogur 9A er 173,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 143,2 m.kr. til 207,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 197,4 m² · byggt 2024 · 3 herb. · Fastanúmer F2524192
Allar sölur í húsinu (Súðarvogur 9A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 207,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 166 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Súðarvogur 9A seldist síðast 7.4.2025 á 112 m.kr. (567.376 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.04.2025 * | 14.04.2025 | 112.000.000 kr. | 567.376 | 113,4 m.kr. | +1 % | 135,5 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2023 | 22.03.2023 | 183.000.000 kr. | 927.052 | 207,8 m.kr. | +14 % | 11,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.869 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.750–887.424 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stefnisvogur 40 | 03.09.2026 | 197,2 m² | 2026 | 175 m.kr. | 887.424 | 887.424 | ↗ |
| Trilluvogur 7 | 26.03.2026 | 184,9 m² | 2019 | 128,9 m.kr. | 697.134 | 690.882 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 11.03.2026 | 170,7 m² | 2023 | 142 m.kr. | 831.869 | 824.408 | ↗ |
| Súðarvogur 9B | 28.02.2025 | 160 m² | 2024 | 131 m.kr. | 818.750 | 840.817 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 13.11.2024 | 166,6 m² | 2023 | 149 m.kr. | 894.358 | 923.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.