Stefnisvogur 40, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stefnisvogur 40 er 165,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 132,8 m.kr. til 175 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 197,2 m² · byggt 2026 · 3 herb. · Fastanúmer F2535421
Allar sölur í húsinu (Stefnisvogur 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 175 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 132,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 164,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 165,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stefnisvogur 40 seldist síðast 3.9.2026 á 175 m.kr. (887.424 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | 14.09.2026 | 175.000.000 kr. | 887.424 | 175 m.kr. | 0 % | 63,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.310 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 788.346–847.491 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trilluvogur 7 | 26.03.2026 | 184,9 m² | 2019 | 128,9 m.kr. | 697.134 | 690.882 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 11.03.2026 | 170,7 m² | 2023 | 142 m.kr. | 831.869 | 824.408 | ↗ |
| Súðarvogur 9B | 28.02.2025 | 160 m² | 2024 | 131 m.kr. | 818.750 | 840.817 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 13.11.2024 | 166,6 m² | 2023 | 149 m.kr. | 894.358 | 923.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.