Jarpstjörn 4, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jarpstjörn 4 er 149,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 130,8 m.kr. til 168,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 197,1 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2525138
Allar sölur í húsinu (Jarpstjörn 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi | 168,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 149,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jarpstjörn 4 seldist síðast 13.7.2023 á 149,5 m.kr. (758.498 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2023 | 19.07.2023 | 149.500.000 kr. | 758.498 | 168,8 m.kr. | +13 % | 101,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 737.500 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 737.500–737.500 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Friggjarbrunnur 1 | 20.11.2024 | 200 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 737.500 | 761.624 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.