Keldugata 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Keldugata 2 er 113,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,5 m.kr. til 115,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,1 m² · byggt 2023 · 3 herb. · Fastanúmer F2525925
Allar sölur í húsinu (Keldugata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 115,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Keldugata 2 seldist síðast 8.10.2025 á 115 m.kr. (864.012 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2025 | 16.10.2025 | 115.000.000 kr. | 864.012 | 115,9 m.kr. | +1 % | 101,5 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2024 | 16.02.2024 | 112.000.000 kr. | 841.473 | 123,6 m.kr. | +10 % | 94,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.305 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 784.749–919.009 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lautargata 1 | 22.09.2026 | 141,1 m² | 2026 | 126 m.kr. | 892.984 | 892.984 | ↗ |
| Hellagata 15 | 09.09.2026 | 120,8 m² | 2016 | 95 m.kr. | 786.424 | 786.424 | ↗ |
| Maríugata 9 | 09.09.2026 | 133,6 m² | 2023 | 109,9 m.kr. | 822.605 | 822.605 | ↗ |
| Kinnargata 45 | 04.09.2026 | 133,3 m² | 2022 | 123 m.kr. | 922.731 | 922.731 | ↗ |
| Hraungata 23 | 03.09.2026 | 126,7 m² | 2021 | 116,1 m.kr. | 916.338 | 916.338 | ↗ |
| Holtsvegur 14 | 20.08.2026 | 122 m² | 2016 | 102 m.kr. | 836.066 | 834.555 | ↗ |
| Vinastræti 6 | 13.08.2026 | 144,1 m² | 2019 | 153,8 m.kr. | 1.067.314 | 1.065.386 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 13.08.2026 | 108,3 m² | 2019 | 84,5 m.kr. | 780.240 | 778.830 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 32 | 29.07.2026 | 140,3 m² | 2019 | 116 m.kr. | 826.800 | 829.051 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 17.07.2026 | 109,4 m² | 2019 | 91 m.kr. | 831.810 | 834.074 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 17.07.2026 | 126,5 m² | 2025 | 121 m.kr. | 956.522 | 959.126 | ↗ |
| Mosagata 11 | 16.07.2026 | 108 m² | 2020 | 95 m.kr. | 879.630 | 882.025 | ↗ |
| Mosagata 7 | 10.07.2026 | 141 m² | 2018 | 104 m.kr. | 737.589 | 739.597 | ↗ |
| Holtsvegur 53 | 24.06.2026 | 136,2 m² | 2023 | 125 m.kr. | 917.768 | 909.537 | ↗ |
| Holtsvegur 9 | 23.06.2026 | 135,7 m² | 2018 | 103 m.kr. | 759.027 | 752.220 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Brekkugata 1 | 19.06.2026 | 112,3 m² | 2019 | 90,8 m.kr. | 808.549 | 801.297 | ↗ |
| Hraungata 27 | 15.06.2026 | 153,6 m² | 2022 | 120 m.kr. | 781.250 | 774.243 | ↗ |
| Kinnargata 43 | 12.06.2026 | 127,5 m² | 2022 | 112 m.kr. | 878.431 | 870.553 | ↗ |
| Holtsvegur 45 | 12.06.2026 | 107,9 m² | 2017 | 88,5 m.kr. | 820.204 | 812.848 | ↗ |
| Brekkugata 3 | 19.05.2026 | 140,5 m² | 2019 | 109 m.kr. | 775.801 | 770.917 | ↗ |
| Kinnargata 21 | 18.05.2026 | 154,5 m² | 2023 | 162 m.kr. | 1.048.544 | 1.041.943 | ↗ |
| Kinnargata 92A | 15.05.2026 | 106,7 m² | 2024 | 81,4 m.kr. | 762.577 | 757.777 | ↗ |
| Grímsgata 8 | 13.05.2026 | 142,3 m² | 2024 | 131,5 m.kr. | 924.104 | 918.287 | ↗ |
| Hraungata 7 | 13.05.2026 | 128,7 m² | 2025 | 139,9 m.kr. | 1.087.024 | 1.080.181 | ↗ |
| Grímsgata 2 | 08.05.2026 | 128,3 m² | 2024 | 101,5 m.kr. | 791.115 | 786.135 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 13 | 29.04.2026 | 127,1 m² | 2025 | 129,9 m.kr. | 1.022.030 | 1.012.864 | ↗ |
| Hraungata 13 | 28.04.2026 | 155,4 m² | 2018 | 122 m.kr. | 785.071 | 778.030 | ↗ |
| Mosagata 1 | 28.04.2026 | 119,5 m² | 2017 | 96 m.kr. | 803.347 | 796.142 | ↗ |
| Holtsvegur 43 | 22.04.2026 | 121,3 m² | 2018 | 98 m.kr. | 807.914 | 800.668 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 09.04.2026 | 132,8 m² | 2025 | 149,9 m.kr. | 1.128.765 | 1.118.642 | ↗ |
| Maríugata 13 | 07.04.2026 | 108,7 m² | 2022 | 92,5 m.kr. | 850.966 | 843.334 | ↗ |
| Grímsgata 6 | 31.03.2026 | 126,1 m² | 2024 | 99,9 m.kr. | 792.228 | 785.123 | ↗ |
| Hraungata 23 | 27.03.2026 | 120,8 m² | 2021 | 105 m.kr. | 869.205 | 861.409 | ↗ |
| Mosagata 1 | 27.03.2026 | 114,7 m² | 2017 | 89,9 m.kr. | 783.784 | 776.755 | ↗ |
| Grímsgata 6 | 26.03.2026 | 137,4 m² | 2024 | 115 m.kr. | 836.972 | 829.466 | ↗ |
| Holtsvegur 4 | 24.03.2026 | 107,9 m² | 2017 | 84,5 m.kr. | 783.133 | 776.109 | ↗ |
| Grímsgata 6 | 23.03.2026 | 119,4 m² | 2024 | 112 m.kr. | 938.023 | 929.610 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 22A | 09.03.2026 | 125 m² | 2021 | 92,5 m.kr. | 740.000 | 733.363 | ↗ |
| Holtsvegur 8 | 09.03.2026 | 122,1 m² | 2017 | 94 m.kr. | 769.861 | 762.956 | ↗ |
| Kinnargata 92B | 03.03.2026 | 147,6 m² | 2024 | 158 m.kr. | 1.070.461 | 1.060.860 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.