Lambamýri 6, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lambamýri 6 er 65,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 63,3 m.kr. til 66,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,2 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2527705
Allar sölur í húsinu (Lambamýri 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lambamýri 6 seldist síðast 24.4.2024 á 60,2 m.kr. (800.000 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2024 | 07.05.2024 | 60.160.000 kr. | 800.000 | 65,6 m.kr. | +9 % | 46,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.210 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 766.560–903.351 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grásteinsmýri 2 | 25.06.2026 | 63,9 m² | 2026 | 65,9 m.kr. | 1.031.299 | 1.035.924 | ↗ |
| Asparholt 3 | 26.11.2025 | 76,4 m² | 2004 | 58,3 m.kr. | 763.089 | 776.963 | ↗ |
| Lambamýri 3 | 25.03.2025 | 88,3 m² | 2024 | 76 m.kr. | 860.702 | 881.964 | ↗ |
| Asparholt 4 | 18.12.2024 | 76,2 m² | 2004 | 58,5 m.kr. | 767.717 | 801.345 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.