Dalsmúli 1, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalsmúli 1 er 93,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 79,1 m.kr. til 96,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,7 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2529860
Allar sölur í húsinu (Dalsmúli 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 96,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 95,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsmúli 1 seldist síðast 23.1.2026 á 95 m.kr. (992.685 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2026 | 03.02.2026 | 95.000.000 kr. | 992.685 | 96,7 m.kr. | +2 % | 77,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.653 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 918.317–1.023.549 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grensásvegur 1A | 09.09.2026 | 88,4 m² | 2025 | 83,5 m.kr. | 944.570 | 957.392 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 17.07.2026 | 112,7 m² | 2024 | 131,9 m.kr. | 1.170.364 | 1.189.481 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 03.07.2026 | 79,8 m² | 2019 | 67,5 m.kr. | 845.865 | 859.681 | ↗ |
| Grensásvegur 1D | 24.06.2026 | 88,2 m² | 2022 | 76,7 m.kr. | 869.615 | 873.515 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 19.05.2026 | 80,8 m² | 2025 | 80,9 m.kr. | 1.001.238 | 1.008.441 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 28.04.2026 | 88,5 m² | 2025 | 81 m.kr. | 915.254 | 919.358 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 18.12.2025 | 87,5 m² | 2025 | 83 m.kr. | 948.571 | 964.941 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 26.08.2025 | 81,3 m² | 2019 | 65 m.kr. | 799.508 | 817.015 | ↗ |
| Grensásvegur 1F | 10.06.2025 | 87,8 m² | 2025 | 86,9 m.kr. | 989.749 | 1.018.859 | ↗ |
| Grensásvegur 1E | 03.06.2025 | 92,9 m² | 2022 | 78 m.kr. | 839.612 | 864.306 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 03.06.2025 | 83,7 m² | 2024 | 81 m.kr. | 967.742 | 996.205 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 16.05.2025 | 97,7 m² | 2025 | 134,9 m.kr. | 1.380.757 | 1.417.459 | ↗ |
| Grensásvegur 1F | 28.04.2025 | 88 m² | 2025 | 90,9 m.kr. | 1.032.955 | 1.060.412 | ↗ |
| Grensásvegur 1B | 07.03.2025 | 93,6 m² | 2024 | 91,5 m.kr. | 977.564 | 1.001.712 | ↗ |
| Grensásvegur 1B | 07.02.2025 | 93,8 m² | 2024 | 87 m.kr. | 927.505 | 965.433 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Dalsmúli 1 | 06.02.2025 | 93,8 m² | 2024 | 96,9 m.kr. | 1.033.049 | 1.075.293 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 24.01.2025 | 76,6 m² | 2025 | 78,9 m.kr. | 1.030.026 | 1.078.158 | ↗ |
| Grensásvegur 1B | 12.12.2024 | 94,2 m² | 2024 | 90,5 m.kr. | 960.722 | 1.002.804 | ↗ |
| Grensásvegur 1D | 02.12.2024 | 88,2 m² | 2022 | 73,5 m.kr. | 833.333 | 869.835 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.11.2024 | 79,5 m² | 2024 | 85,5 m.kr. | 1.075.472 | 1.125.728 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 20.11.2024 | 97,1 m² | 2024 | 97,5 m.kr. | 1.004.119 | 1.051.040 | ↗ |
| Grensásvegur 1B | 08.11.2024 | 77,3 m² | 2024 | 76,9 m.kr. | 994.825 | 1.041.312 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →