Grímsgata 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Grímsgata 4 er 162 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 142 m.kr. til 169,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 187,1 m² · byggt 2024 · 4 herb. · Fastanúmer F2531435
Allar sölur í húsinu (Grímsgata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 169,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 142 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 162 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grímsgata 4 seldist síðast 21.3.2025 á 167,9 m.kr. (897.381 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2025 | 27.03.2025 | 167.900.000 kr. | 897.381 | 169,8 m.kr. | +1 % | 133,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 843.079 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 766.082–990.425 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraungata 27 | 15.06.2026 | 153,6 m² | 2022 | 120 m.kr. | 781.250 | 774.243 | ↗ |
| Kinnargata 21 | 18.05.2026 | 154,5 m² | 2023 | 162 m.kr. | 1.048.544 | 1.041.943 | ↗ |
| Hraungata 13 | 28.04.2026 | 155,4 m² | 2018 | 122 m.kr. | 785.071 | 778.030 | ↗ |
| Lynggata 2 | 19.03.2026 | 181,7 m² | 2017 | 135 m.kr. | 742.983 | 736.319 | ↗ |
| Kinnargata 21 | 22.01.2026 | 152,8 m² | 2023 | 152 m.kr. | 994.764 | 999.286 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 28 | 10.12.2025 | 150,3 m² | 2019 | 112 m.kr. | 745.176 | 747.883 | ↗ |
| Hraungata 7 | 07.11.2025 | 162 m² | 2025 | 184,9 m.kr. | 1.141.358 | 1.146.546 | ↗ |
| Holtsvegur 29 | 17.09.2025 | 153,9 m² | 2015 | 117,9 m.kr. | 766.082 | 775.202 | ↗ |
| Holtsvegur 29 | 17.09.2025 | 153,9 m² | 2015 | 117,9 m.kr. | 766.082 | 775.202 | ↗ |
| Holtsvegur 27 | 11.09.2025 | 173 m² | 2018 | 129,4 m.kr. | 747.688 | 756.589 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 16.07.2025 | 165,9 m² | 2024 | 154,9 m.kr. | 933.695 | 944.810 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 11 | 04.07.2025 | 196,2 m² | 2024 | 220 m.kr. | 1.121.305 | 1.134.654 | ↗ |
| Holtsvegur 47 | 23.05.2025 | 170,3 m² | 2018 | 123,5 m.kr. | 725.191 | 734.497 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 11 | 02.05.2025 | 161,3 m² | 2024 | 182 m.kr. | 1.128.332 | 1.142.811 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 11.04.2025 | 203,3 m² | 2024 | 197 m.kr. | 969.011 | 981.446 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Bæjargata 3 | 10.04.2025 | 200,6 m² | 2016 | 172 m.kr. | 857.428 | 868.431 | ↗ |
| Hraungata 5 | 04.04.2025 | 199,1 m² | 2016 | 165 m.kr. | 828.729 | 839.363 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 02.04.2025 | 172,4 m² | 2024 | 170,5 m.kr. | 988.979 | 1.001.670 | ↗ |
| Kinnargata 19C | 23.10.2024 | 153,5 m² | 2020 | 119 m.kr. | 775.244 | 802.853 | ↗ |
| Maríugata 9 | 11.10.2024 | 159,5 m² | 2023 | 139,9 m.kr. | 877.116 | 908.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.