Eirhöfði 7B, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eirhöfði 7B er 55,4 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 50,2 m.kr. til 67,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,4 m² · byggt 2025 · 1 herb. · Fastanúmer F2534501
Allar sölur í húsinu (Eirhöfði 7B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eirhöfði 7B seldist síðast 23.10.2025 á 49,8 m.kr. (707.386 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2025 | 03.11.2025 | 49.800.000 kr. | 707.386 | 50,2 m.kr. | +1 % | 58,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 946.532 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 707.393–949.640 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eirhöfði 7A | 23.10.2025 | 67,9 m² | 2025 | 48 m.kr. | 707.393 | 712.552 | ↗ |
| Eirhöfði 7B | 23.10.2025 | 59,7 m² | 2025 | 42,2 m.kr. | 707.387 | 712.546 | ↗ |
| Eirhöfði 7A | 30.09.2025 | 69,2 m² | 2025 | 65,5 m.kr. | 946.532 | 957.800 | ↗ |
| Eirhöfði 7A | 12.08.2025 | 68,9 m² | 2025 | 67,9 m.kr. | 985.486 | 993.578 | ↗ |
| Eirhöfði 7A | 08.08.2025 | 69,5 m² | 2025 | 66 m.kr. | 949.640 | 957.438 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →