Lautargata 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lautargata 4 er 98,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 94,7 m.kr. til 101,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,5 m² · byggt 2024 · 3 herb. · Fastanúmer F2534707
Allar sölur í húsinu (Lautargata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lautargata 4 seldist síðast 26.11.2024 á 97,9 m.kr. (902.304 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2024 | 06.12.2024 | 97.900.000 kr. | 902.304 | 101,1 m.kr. | +3 % | 39,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 878.593 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 808.390–938.185 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maríugata 28 | 18.09.2026 | 89,9 m² | 2022 | 79 m.kr. | 878.754 | 878.754 | ↗ |
| Hellagata 15 | 09.09.2026 | 120,8 m² | 2016 | 95 m.kr. | 786.424 | 786.424 | ↗ |
| Lautargata 1 | 09.09.2026 | 89,9 m² | 2026 | 83 m.kr. | 923.248 | 923.248 | ↗ |
| Lautargata 6 | 07.09.2026 | 89,2 m² | 2023 | 83,5 m.kr. | 936.099 | 936.099 | ↗ |
| Kinnargata 43 | 04.09.2026 | 89,4 m² | 2022 | 86 m.kr. | 961.969 | 961.969 | ↗ |
| Hraungata 23 | 03.09.2026 | 126,7 m² | 2021 | 116,1 m.kr. | 916.338 | 916.338 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 28 | 02.09.2026 | 90,6 m² | 2019 | 81 m.kr. | 894.040 | 894.040 | ↗ |
| Holtsvegur 14 | 20.08.2026 | 122 m² | 2016 | 102 m.kr. | 836.066 | 834.555 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 13.08.2026 | 108,3 m² | 2019 | 84,5 m.kr. | 780.240 | 778.830 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 17.07.2026 | 109,4 m² | 2019 | 91 m.kr. | 831.810 | 834.074 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 17.07.2026 | 126,5 m² | 2025 | 121 m.kr. | 956.522 | 959.126 | ↗ |
| Vinastræti 8 | 16.07.2026 | 100,6 m² | 2019 | 82 m.kr. | 815.109 | 817.328 | ↗ |
| Mosagata 11 | 16.07.2026 | 108 m² | 2020 | 95 m.kr. | 879.630 | 882.025 | ↗ |
| Lautargata 5 | 13.07.2026 | 88 m² | 2026 | 83,5 m.kr. | 948.864 | 951.447 | ↗ |
| Sjónarvegur 3 | 09.07.2026 | 93,3 m² | 2020 | 75,7 m.kr. | 811.361 | 813.570 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Maríugata 3 | 24.06.2026 | 104,9 m² | 2024 | 93,5 m.kr. | 891.325 | 883.331 | ↗ |
| Lautargata 5 | 24.06.2026 | 89,6 m² | 2026 | 81 m.kr. | 904.018 | 895.910 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 24.06.2026 | 86,8 m² | 2025 | 85 m.kr. | 979.263 | 970.480 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 19.06.2026 | 112,3 m² | 2019 | 90,8 m.kr. | 808.549 | 801.297 | ↗ |
| Kinnargata 43 | 12.06.2026 | 127,5 m² | 2022 | 112 m.kr. | 878.431 | 870.553 | ↗ |
| Holtsvegur 45 | 12.06.2026 | 107,9 m² | 2017 | 88,5 m.kr. | 820.204 | 812.848 | ↗ |
| Lynggata 1 | 01.06.2026 | 100,6 m² | 2018 | 87,5 m.kr. | 869.781 | 861.980 | ↗ |
| Sjónarvegur 1 | 21.05.2026 | 106,2 m² | 2020 | 85 m.kr. | 800.377 | 795.339 | ↗ |
| Kinnargata 92A | 15.05.2026 | 106,7 m² | 2024 | 81,4 m.kr. | 762.577 | 757.777 | ↗ |
| Hraungata 7 | 13.05.2026 | 128,7 m² | 2025 | 139,9 m.kr. | 1.087.024 | 1.080.181 | ↗ |
| Grímsgata 2 | 08.05.2026 | 128,3 m² | 2024 | 101,5 m.kr. | 791.115 | 786.135 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 05.05.2026 | 87,8 m² | 2025 | 91,9 m.kr. | 1.046.697 | 1.040.108 | ↗ |
| Lautargata 4 | 29.04.2026 | 89,9 m² | 2024 | 85,9 m.kr. | 955.506 | 946.936 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 13 | 29.04.2026 | 127,1 m² | 2025 | 129,9 m.kr. | 1.022.030 | 1.012.864 | ↗ |
| Mosagata 1 | 28.04.2026 | 119,5 m² | 2017 | 96 m.kr. | 803.347 | 796.142 | ↗ |
| Holtsvegur 43 | 22.04.2026 | 121,3 m² | 2018 | 98 m.kr. | 807.914 | 800.668 | ↗ |
| Grímsgata 8 | 16.04.2026 | 88,9 m² | 2024 | 78,5 m.kr. | 883.015 | 875.096 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 34 | 13.04.2026 | 100,3 m² | 2020 | 88,5 m.kr. | 882.353 | 874.440 | ↗ |
| Maríugata 13 | 07.04.2026 | 108,7 m² | 2022 | 92,5 m.kr. | 850.966 | 843.334 | ↗ |
| Grímsgata 6 | 31.03.2026 | 126,1 m² | 2024 | 99,9 m.kr. | 792.228 | 785.123 | ↗ |
| Grímsgata 6 | 30.03.2026 | 90 m² | 2024 | 85 m.kr. | 944.444 | 935.974 | ↗ |
| Hraungata 23 | 27.03.2026 | 120,8 m² | 2021 | 105 m.kr. | 869.205 | 861.409 | ↗ |
| Mosagata 1 | 27.03.2026 | 114,7 m² | 2017 | 89,9 m.kr. | 783.784 | 776.755 | ↗ |
| Holtsvegur 4 | 24.03.2026 | 107,9 m² | 2017 | 84,5 m.kr. | 783.133 | 776.109 | ↗ |
| Hraungata 23 | 23.03.2026 | 89,6 m² | 2021 | 85,5 m.kr. | 954.241 | 945.683 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.