Stefnisvogur 46, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stefnisvogur 46 er 48,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 24,7 m.kr. til 54,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,2 m² · byggt 2026 · 1 herb. · Fastanúmer F2535384
Allar sölur í húsinu (Stefnisvogur 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 24,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stefnisvogur 46 seldist síðast 13.10.2026 á 53,9 m.kr. (1.073.705 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | 20.10.2026 | 53.900.000 kr. | 1.073.705 | 53,9 m.kr. | 0 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.063.631 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.053.724–1.074.754 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stefnisvogur 46 | 30.09.2026 | 50,2 m² | 2026 | 52,9 m.kr. | 1.053.785 | 1.068.090 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 50,9 m² | 2026 | 54,9 m.kr. | 1.078.585 | 1.093.226 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 55,8 m² | 2026 | 59,9 m.kr. | 1.073.477 | 1.088.049 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 24.06.2026 | 57,9 m² | 2021 | 61 m.kr. | 1.053.541 | 1.058.265 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.