Stefnisvogur 44, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stefnisvogur 44 er 39 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 35,4 m.kr. til 51,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,6 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2535385
Allar sölur í húsinu (Stefnisvogur 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 35,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stefnisvogur 44 seldist síðast 12.11.2025 á 35,2 m.kr. (682.364 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | 19.11.2025 | 35.210.000 kr. | 682.364 | 35,4 m.kr. | +0 % | 5,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 752.941 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.971–1.053.785 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stefnisvogur 46 | 30.09.2026 | 50,2 m² | 2026 | 52,9 m.kr. | 1.053.785 | 1.053.785 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 50,9 m² | 2026 | 54,9 m.kr. | 1.078.585 | 1.078.585 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 55,8 m² | 2026 | 59,9 m.kr. | 1.073.477 | 1.073.477 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 24.06.2026 | 57,9 m² | 2021 | 61 m.kr. | 1.053.541 | 1.044.092 | ↗ |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 61,8 m² | 46,5 m.kr. | 751.780 | 754.511 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 59,5 m² | 44,8 m.kr. | 752.941 | 755.676 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 61,4 m² | 46,2 m.kr. | 751.971 | 754.703 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 60,1 m² | 45,2 m.kr. | 752.629 | 755.363 | ↗ | |
| Stefnisvogur 44 | 12.11.2025 | 55,3 m² | 37,8 m.kr. | 682.966 | 686.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.