Suðurlandsbraut 40, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Suðurlandsbraut 40 er 240,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 145 m.kr. til 268,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 211,8 m² · byggt 2025 · 2 herb. · Fastanúmer F2536302
Allar sölur í húsinu (Suðurlandsbraut 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 268,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 145 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 240,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurlandsbraut 40 seldist síðast 30.1.2026 á 263,5 m.kr. (1.244.098 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2026 | 10.02.2026 | 263.500.000 kr. | 1.244.098 | 268,3 m.kr. | +2 % | 107,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.