450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hrafnhólar 2, 111 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Hrafnhólar 2 seldist síðast 7.5.2026 á 58 m.kr., 672.854 kr./m² (86,2 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 37 kaupsamningar verið þinglýstir um 11 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 672.854 kr./m².

Eignir í húsinu
11
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
37
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
58 m.kr.
7.5.2026
Miðgildi kr./m²
672.854
5 síðustu sölur
Byggingarár
1974
skv. kaupskrá

Eignir í húsinu

Hver eign að Hrafnhólar 2 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2048693Fjölbýli118,2 m²418.08.202041,5 m.kr.269,9 m.kr.
F2048694Fjölbýli78,8 m²214.01.202557 m.kr.557 m.kr.
F2048695Fjölbýli60,2 m²120.03.201827,4 m.kr.147,4 m.kr.
F2048696Fjölbýli93,7 m²213.02.202661,5 m.kr.560,8 m.kr.
F2048698Fjölbýli104,6 m²218.08.202353 m.kr.162,5 m.kr.
F2048699Fjölbýli86,2 m²107.05.202658 m.kr.557,2 m.kr.
F2048700Fjölbýli170,1 m²320.05.2026 *10 m.kr.374,7 m.kr.
F2048701Fjölbýli131,3 m²420.05.2026 *10 m.kr.677,5 m.kr.
F2048702Fjölbýli79,3 m²214.04.202657 m.kr.555,9 m.kr.
F2048703Fjölbýli60,5 m²118.06.202137,2 m.kr.348,9 m.kr.
F2048704Fjölbýli131,9 m²326.11.202043,5 m.kr.173,1 m.kr.

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

37 þinglýstir kaupsamningar að Hrafnhólar 2 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
20.05.2026 *F204870010.000.000 kr.76.161131,3 m²0,14
20.05.2026 *F204870110.000.000 kr.76.161131,3 m²0,12
20.05.2026 *F204870110.000.000 kr.58.789170,1 m²0,12
20.05.2026 *F204870010.000.000 kr.58.789170,1 m²0,14
07.05.2026F204869958.000.000 kr.672.85486,2 m²1,06
14.04.2026F204870257.000.000 kr.718.78979,3 m²1,06
13.02.2026F204869661.500.000 kr.656.35093,7 m²1,03
14.01.2026F204869657.500.000 kr.613.66193,7 m²0,97
03.12.2025 *F204870161.500.000 kr.233.043263,9 m²0,88
03.12.2025 *F204869661.500.000 kr.233.043263,9 m²1,00
07.11.2025F204869963.000.000 kr.730.85886,2 m²1,27
25.08.2025F204870172.500.000 kr.501.730144,5 m²1,03
14.01.2025F204869457.000.000 kr.723.35078,8 m²1,17
31.10.2024F204869449.900.000 kr.633.24978,8 m²1,02
16.05.2024F204869658.500.000 kr.489.950119,4 m²0,95
18.08.2023F204869853.000.000 kr.506.692104,6 m²1,08
06.06.2023F204870167.000.000 kr.463.668144,5 m²1,10
30.11.2021F204869651.600.000 kr.432.161119,4 m²1,30
29.07.2021F204870046.500.000 kr.354.421131,2 m²1,10
21.06.2021F204869937.500.000 kr.435.03586,2 m²1,18
18.06.2021F204870337.200.000 kr.614.87660,5 m²1,34
26.11.2020F204870443.450.000 kr.329.416131,9 m²1,00
12.11.2020F204869433.500.000 kr.425.12778,8 m²1,03
18.08.2020F204869341.500.000 kr.351.100118,2 m²0,98
06.04.2020F204870143.500.000 kr.301.038144,5 m²0,93
11.02.2019F204870326.200.000 kr.433.05860,5 m²1,02
20.03.2018F204869527.400.000 kr.455.15060,2 m²1,19
15.01.2018F204870235.900.000 kr.452.71179,3 m²1,29
27.06.2014 *F204870221.900.000 kr.276.16679,3 m²1,36
27.06.2014F204870221.900.000 kr.276.16679,3 m²1,36
16.12.2013F204870217.500.000 kr.220.68179,3 m²1,09
22.11.2013F204869418.500.000 kr.234.77278,8 m²1,18
09.11.2012F204870314.500.000 kr.239.66960,5 m²1,19
05.11.2010F204869321.701.000 kr.183.596118,2 m²1,07
27.08.2009F204869916.700.000 kr.193.73586,2 m²1,10
07.10.2008 *F204869416.100.000 kr.204.31578,8 m²1,02
21.06.2007F204869916.200.000 kr.187.93586,2 m²1,19

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Hrafnhólar 2 er í matssvæðinu Hólar, Berg í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg síðustu 12 mánuði er 672.030 kr./m² (112 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.