Hrafnhólar 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrafnhólar 2 er 77,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 73,1 m.kr. til 85,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 170,1 m² · byggt 1974 · 4 herb. · Fastanúmer F2048701
Allar sölur í húsinu (Hrafnhólar 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 84,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrafnhólar 2 seldist síðast 20.5.2026 á 10 m.kr. (76.161 kr./m²); áður 2026, 2025 og 2025.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 * | 30.06.2026 | 10.000.000 kr. | 76.161 | 9,9 m.kr. | -1 % | 84,2 m.kr. | ↗ |
| 20.05.2026 * | 30.06.2026 | 10.000.000 kr. | 58.789 | 9,9 m.kr. | -1 % | 84,2 m.kr. | ↗ |
| 03.12.2025 * | 16.12.2025 | 61.500.000 kr. | 233.043 | 61,7 m.kr. | +0 % | 70,1 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2025 | 28.08.2025 | 72.500.000 kr. | 501.730 | 73,1 m.kr. | +1 % | 70,1 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2023 | 16.06.2023 | 67.000.000 kr. | 463.668 | 76,2 m.kr. | +14 % | 60,9 m.kr. | ↗ |
| 06.04.2020 | 24.04.2020 | 43.500.000 kr. | 301.038 | 72,6 m.kr. | +67 % | 46,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 498.575 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 447.927–504.145 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturberg 59 | 11.08.2026 | 158,4 m² | 1976 | 72 m.kr. | 454.545 | 453.724 | ↗ |
| Hrafnhólar 6-8 | 05.06.2026 | 152,1 m² | 1974 | 68,5 m.kr. | 450.362 | 446.323 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 19.03.2026 | 147,3 m² | 1974 | 74 m.kr. | 502.376 | 497.870 | ↗ |
| Krummahólar 10 | 03.02.2026 | 152,2 m² | 1977 | 77 m.kr. | 505.913 | 504.543 | ↗ |
| Spóahólar 14 | 13.11.2025 | 140,4 m² | 1978 | 70 m.kr. | 498.575 | 500.841 | ↗ |
| Krummahólar 6 | 29.08.2025 | 156,4 m² | 1976 | 78,5 m.kr. | 501.918 | 506.040 | ↗ |
| Fýlshólar 7 | 19.06.2025 | 156,1 m² | 1978 | 98 m.kr. | 627.803 | 637.612 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 12.06.2025 | 146,6 m² | 1974 | 62,8 m.kr. | 428.035 | 434.723 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 02.05.2025 | 142 m² | 1974 | 61 m.kr. | 429.577 | 435.089 | ↗ |
| Starrahólar 7 | 30.04.2025 | 149,2 m² | 1978 | 74,9 m.kr. | 502.011 | 508.453 | ↗ |
| Spóahólar 16 | 26.03.2025 | 143,4 m² | 1978 | 64,3 m.kr. | 448.396 | 453.319 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 20.12.2024 | 192,1 m² | 1973 | 83 m.kr. | 432.067 | 444.953 | ↗ |
| Krummahólar 8 | 28.11.2024 | 166,2 m² | 1976 | 88 m.kr. | 529.483 | 546.803 | ↗ |
| Blikahólar 10 | 11.10.2024 | 147,5 m² | 1973 | 66 m.kr. | 447.458 | 463.394 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 08.10.2024 | 171,5 m² | 1973 | 87,5 m.kr. | 510.204 | 528.374 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →