450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vatnsstígur 20-22, 101 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Vatnsstígur 20-22 seldist síðast 26.4.2026 á 100 m.kr., 1.060.445 kr./m² (94,3 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 84 kaupsamningar verið þinglýstir um 39 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 1.005.495 kr./m².

Eignir í húsinu
39
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
84
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
100 m.kr.
26.4.2026
Miðgildi kr./m²
1.005.495
5 síðustu sölur
Byggingarár
2015
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

Eignir í húsinu

Hver eign að Vatnsstígur 20-22 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2297965Fjölbýli95,4 m²114.04.202166 m.kr.8103,4 m.kr.
F2297966Fjölbýli94,3 m²226.04.2026100 m.kr.399,4 m.kr.
F2297967Fjölbýli132,6 m²229.12.2025 *123,7 m.kr.3138,5 m.kr.
F2297968Fjölbýli137 m²204.05.2020 *85,5 m.kr.3141 m.kr.
F2297969Fjölbýli107,6 m²115.05.2023 *85 m.kr.2116,8 m.kr.
F2297970Fjölbýli98 m²123.08.202178,9 m.kr.2109,4 m.kr.
F2297971Fjölbýli81,3 m²106.08.202055 m.kr.389,9 m.kr.
F2297972Fjölbýli118,9 m²104.07.2019 *69 m.kr.2128,2 m.kr.
F2297973Fjölbýli135,4 m²218.06.202091 m.kr.2144,9 m.kr.
F2297974Fjölbýli74,6 m²110.03.202263 m.kr.380,9 m.kr.
F2297975Fjölbýli109 m²112.02.202058 m.kr.2110,3 m.kr.
F2297976Fjölbýli103,7 m²128.01.2026115,5 m.kr.5114,9 m.kr.
F2297977Fjölbýli81,2 m²121.04.202377,1 m.kr.2–
F2297978Fjölbýli118,7 m²118.02.201559 m.kr.1–
F2297979Fjölbýli135,6 m²222.03.201991 m.kr.2–
F2297980Fjölbýli74,7 m²104.02.202258,5 m.kr.3–
F2297981Fjölbýli366,4 m²122.04.2016 *197,6 m.kr.1–
F2297982Fjölbýli183,2 m²208.11.2019115 m.kr.3–
F2297983Fjölbýli136,9 m²205.12.201479,8 m.kr.1–
F2297984Fjölbýli173,7 m²226.09.2019 *118 m.kr.4–
F2297985Fjölbýli137,6 m²229.05.201589 m.kr.1–
F2297986Fjölbýli173,6 m²220.06.2017127 m.kr.1–
F2297987Fjölbýli136,1 m²220.05.201594,4 m.kr.1–
F2297988Fjölbýli619,4 m²205.02.2016 *433,3 m.kr.1–
F2297989Fjölbýli619,4 m²205.02.2016 *433,3 m.kr.1–
F2297990Fjölbýli174,8 m²229.01.2015126,1 m.kr.1–
F2297991Fjölbýli137,2 m²209.11.2017127,5 m.kr.2–
F2297992Fjölbýli173,5 m²224.05.2022215 m.kr.2–
F2297993Fjölbýli136 m²205.03.2015111,4 m.kr.1–
F2297994Fjölbýli173,5 m²222.03.2019 *158 m.kr.1–
F2297995Fjölbýli136 m²205.03.2015118,4 m.kr.1–
F2297996Fjölbýli269,2 m²219.03.2015 *10 m.kr.2–
F2297997Fjölbýli136 m²219.03.2015126,6 m.kr.1–
F2297998Fjölbýli269,2 m²224.09.2015 *10 m.kr.2–
F2297999Fjölbýli233,3 m²224.09.2015 *10 m.kr.2–
F2298001Fjölbýli136,5 m²214.02.2023211 m.kr.2–
F2298002Fjölbýli179,4 m²212.12.2024159,6 m.kr.3–
F2298003Fjölbýli136,5 m²212.12.2024137,3 m.kr.2–
F2298005Fjölbýli314,4 m²220.05.2021365 m.kr.2–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

84 þinglýstir kaupsamningar að Vatnsstígur 20-22 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
26.04.2026F2297966100.000.000 kr.1.060.44594,3 m²0,98
28.01.2026F2297976115.500.000 kr.1.113.790103,7 m²1,01
29.12.2025 *F2297967123.700.000 kr.932.881132,6 m²0,91
15.09.2025F2297976103.500.000 kr.998.071103,7 m²1,00
12.12.2024F2298003137.250.000 kr.1.005.495136,5 m²1,00
12.12.2024F2298002159.550.000 kr.889.353179,4 m²1,00
15.05.2023 *F229796985.000.000 kr.789.963107,6 m²0,86
21.04.2023F229797777.100.000 kr.949.50781,2 m²0,90
14.02.2023F2298001211.000.000 kr.1.545.788136,5 m²1,63
24.05.2022F2297992215.000.000 kr.1.239.193173,5 m²1,89
10.03.2022F229797463.000.000 kr.844.50474,6 m²0,99
04.02.2022F229798058.500.000 kr.783.13374,7 m²0,91
23.08.2021F229797078.900.000 kr.805.10298 m²1,16
20.05.2021F2298005365.000.000 kr.1.160.941314,4 m²1,94
14.04.2021F229796566.000.000 kr.691.82495,4 m²0,99
27.08.2020F229797667.000.000 kr.646.095103,7 m²0,97
06.08.2020F229797155.000.000 kr.676.50781,3 m²0,92
18.06.2020F229797391.000.000 kr.672.083135,4 m²1,09
04.05.2020 *F229796778.700.000 kr.593.514132,6 m²0,96
04.05.2020 *F229796885.500.000 kr.624.088137 m²1,02
12.02.2020F229797558.000.000 kr.532.110109 m²0,82
06.12.2019 *F2298005460.000.000 kr.1.463.104314,4 m²1,92
08.11.2019F2297982115.000.000 kr.627.729183,2 m²0,84
26.09.2019 *F2297984118.000.000 kr.679.332173,7 m²0,92
07.08.2019F229797157.000.000 kr.701.10781,3 m²0,78
04.07.2019F229796874.300.000 kr.542.336137 m²0,70
04.07.2019 *F229797269.000.000 kr.580.320118,9 m²0,73
09.06.2019 *F229798055.000.000 kr.736.27874,7 m²0,81
22.03.2019F229797991.000.000 kr.671.091135,6 m²0,87
22.03.2019 *F2297994158.000.000 kr.910.663173,5 m²1,15
19.12.2018F229796657.000.000 kr.604.45494,3 m²0,72
19.12.2018 *F2297984132.000.000 kr.759.931173,7 m²1,03
11.12.2018 *F2297982140.000.000 kr.764.192183,2 m²1,03
22.06.2018F229797450.000.000 kr.670.24174,6 m²0,78
20.02.2018F229797662.900.000 kr.606.557103,7 m²0,79
25.01.2018 *F229797265.000.000 kr.546.678118,9 m²0,73
09.11.2017F2297991127.500.000 kr.929.300137,2 m²1,37
06.09.2017F229796773.000.000 kr.550.528132,6 m²0,81
27.07.2017F2297992157.000.000 kr.904.899173,5 m²1,41
10.07.2017 *F2297984130.000.000 kr.748.417173,7 m²1,23
20.06.2017F2297986127.000.000 kr.731.567173,6 m²1,19
10.05.2017F229796956.200.000 kr.522.305107,6 m²0,80
22.08.2016F229797556.400.000 kr.517.431109 m²1,89
22.04.2016F229796553.253.000 kr.558.20895,4 m²1,72
22.04.2016 *F2297966197.589.000 kr.539.271366,4 m²2,12
22.04.2016 *F2297971197.589.000 kr.539.271366,4 m²2,16
22.04.2016 *F2297977197.589.000 kr.539.271366,4 m²2,15
22.04.2016 *F2297981197.589.000 kr.539.271366,4 m²1,82
13.04.2016F2297991122.000.000 kr.889.213137,2 m²3,16
05.02.2016 *F2297989433.300.000 kr.699.548619,4 m²11,37
05.02.2016 *F2297968433.300.000 kr.699.548619,4 m²11,81
05.02.2016 *F2297984433.300.000 kr.699.548619,4 m²9,74
05.02.2016 *F2297988433.300.000 kr.699.548619,4 m²9,63
21.01.2016 *F229796510.000.000 kr.37.147269,2 m²0,30
24.09.2015 *F229796510.000.000 kr.42.863233,3 m²0,30
24.09.2015 *F229799910.000.000 kr.42.863233,3 m²0,22
24.09.2015 *F229796510.000.000 kr.37.147269,2 m²0,30
24.09.2015 *F229799810.000.000 kr.37.147269,2 m²0,19
24.09.2015F2297999151.000.000 kr.1.094.996137,9 m²20,19
24.09.2015F2297998178.300.000 kr.1.025.892173,8 m²20,12
26.06.2015F229797977.500.000 kr.571.534135,6 m²10,53
18.06.2015 *F229796510.000.000 kr.36.390274,8 m²0,30
18.06.2015 *F229800210.000.000 kr.36.390274,8 m²0,18
12.06.2015F229797370.900.000 kr.523.634135,4 m²9,65
29.05.2015F229798589.000.000 kr.646.802137,6 m²11,91
20.05.2015F229798794.400.000 kr.693.608136,1 m²12,69
18.05.2015F229797654.500.000 kr.525.554103,7 m²9,30
19.03.2015 *F229796510.000.000 kr.37.147269,2 m²0,30
19.03.2015 *F229799610.000.000 kr.37.147269,2 m²0,19
19.03.2015F2297997126.600.000 kr.930.882136 m²17,04
19.03.2015F2297996152.500.000 kr.877.445173,8 m²17,21
05.03.2015F2297995118.400.000 kr.870.588136 m²15,94
05.03.2015F2297993111.400.000 kr.819.118136 m²14,99
18.02.2015F229797859.000.000 kr.497.051118,7 m²8,78
29.01.2015 *F22979659.000.000 kr.94.34095,4 m²1,60
29.01.2015F2297990126.100.000 kr.721.396174,8 m²14,20
05.12.2014F229798379.800.000 kr.582.907136,9 m²13,00
23.10.2014F2298002159.705.000 kr.890.217179,4 m²21,47
23.06.2014F229798296.500.000 kr.526.747183,2 m²12,20
19.06.2014F229797046.400.000 kr.473.46998 m²9,85
15.05.2014F229798031.500.000 kr.421.68774,7 m²8,08
15.05.2014F229797430.500.000 kr.408.84774,6 m²7,82
24.01.2014F2298003124.515.000 kr.912.198136,5 m²20,28
24.01.2014F2298001114.015.000 kr.835.275136,5 m²18,57

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Vatnsstígur 20-22 er í matssvæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut síðustu 12 mánuði er 960.000 kr./m² (209 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.