450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vatnsstígur 20-22, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 20-22 er 249,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 171,1 m.kr. til 406,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 269,2 m² · byggt 2015 · 2 herb. · Fastanúmer F2297996

Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 20) →

F229796595,4 m² · 1 herb.F229796694,3 m² · 2 herb.F2297967132,6 m² · 2 herb.F2297968137 m² · 2 herb.F2297969107,6 m² · 1 herb.F229797098 m² · 1 herb.F229797181,3 m² · 1 herb.F2297972118,9 m² · 1 herb.F2297973135,4 m² · 2 herb.F229797474,6 m² · 1 herb.F2297975109 m² · 1 herb.F2297976103,7 m² · 1 herb.F229797781,2 m² · 1 herb.F2297978118,7 m² · 1 herb.F2297979135,6 m² · 2 herb.F229798074,7 m² · 1 herb.F2297981366,4 m² · 1 herb.F2297982183,2 m² · 2 herb.F2297983136,9 m² · 2 herb.F2297984173,7 m² · 2 herb.F2297985137,6 m² · 2 herb.F2297986173,6 m² · 2 herb.F2297987136,1 m² · 2 herb.F2297988619,4 m² · 2 herb.F2297989619,4 m² · 2 herb.F2297990174,8 m² · 2 herb.F2297991137,2 m² · 2 herb.F2297992173,5 m² · 2 herb.F2297993136 m² · 2 herb.F2297994173,5 m² · 2 herb.F2297995136 m² · 2 herb.F2297996269,2 m² · 2 herb.F2297997136 m² · 2 herb.F2297998173,8 m² · 2 herb.F2297999233,3 m² · 2 herb.F2298001136,5 m² · 2 herb.F2298002179,4 m² · 2 herb.F2298003136,5 m² · 2 herb.F2298005314,4 m² · 2 herb.39 eignir á Vatnsstígur 20-22
Líklegt markaðsvirði
249,4 m.kr.
Bil 171,1 m.kr. – 406,1 m.kr. · 926.530 kr./m²
44,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 926.530 kr./m², 44,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.657.921 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
406,1 m.kr.
Keypt á 152,5 m.kr. í mars 2015
Fasteignamat 2026
172,3 m.kr.
640.045 kr./m²
Fasteignamat 2027
171,9 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,5 ár síðan; gömul sala vegur minna406,1 m.kr.
Hverfishlutfall171,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði249,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vatnsstígur 20-22 seldist síðast 19.3.2015 á 152,5 m.kr. (877.445 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.03.201513.10.2015152.500.000 kr.877.445406,1 m.kr.+166 %8,9 m.kr.
19.03.2015 *04.01.201710.000.000 kr.37.14726,6 m.kr.+166 %53 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.657.921 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.657.921–1.657.921 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vatnsstígur 427.12.2024220,3 m²2024365,2 m.kr.1.657.9211.707.365↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →