Hrólfsskálamelur 1, 170 Seltjarnarnes
Hrólfsskálamelur 1 seldist síðast 11.9.2025 á 146 m.kr., 1.059.507 kr./m² (137,8 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 15 kaupsamningar verið þinglýstir um 12 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 710.419 kr./m².
Eignir í húsinu
Hver eign að Hrólfsskálamelur 1 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.
| Eign | Tegund | Stærð | Herb. | Síðasta sala | Kaupverð | Sölur | Rafrænt verðmat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F2350090 | Fjölbýli | 119,2 m² | 2 | 31.08.2016 | 55 m.kr. | 1 | 117,7 m.kr. |
| F2355733 | Fjölbýli | 225,4 m² | 2 | 06.07.2016 * | 120,7 m.kr. | 1 | 84,6 m.kr. |
| F2355734 | Fjölbýli | 137,4 m² | 2 | 22.06.2016 | 61,5 m.kr. | 1 | 130,2 m.kr. |
| F2355741 | Fjölbýli | 121,3 m² | 2 | 21.06.2016 | 56,5 m.kr. | 1 | 119,3 m.kr. |
| F2355742 | Fjölbýli | 74,6 m² | 2 | 21.07.2016 | 40,9 m.kr. | 1 | 83,6 m.kr. |
| F2355743 | Fjölbýli | 137,8 m² | 2 | 11.09.2025 | 146 m.kr. | 2 | 142,7 m.kr. |
| F2355750 | Fjölbýli | 122,6 m² | 2 | 21.07.2016 | 59,2 m.kr. | 1 | 120,7 m.kr. |
| F2355751 | Fjölbýli | 73,9 m² | 2 | 17.10.2018 | 52,5 m.kr. | 2 | 85,4 m.kr. |
| F2355752 | Fjölbýli | 140,1 m² | 2 | 01.07.2016 | 70 m.kr. | 1 | 134,5 m.kr. |
| F2355759 | Fjölbýli | 185,5 m² | 2 | 04.07.2016 | 110 m.kr. | 1 | 183 m.kr. |
| F2355760 | Fjölbýli | 73,8 m² | 2 | 23.03.2021 | 54,9 m.kr. | 2 | 83,1 m.kr. |
| F2355761 | Fjölbýli | 139 m² | 2 | 05.07.2016 | 85 m.kr. | 1 | 144,5 m.kr. |
Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.
Allar sölur frá 2006
15 þinglýstir kaupsamningar að Hrólfsskálamelur 1 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.
| Dags. | Eign | Kaupverð | Kr./m² | Stærð | Kaupverð / fasteignamat |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2025 | F2355743 | 146.000.000 kr. | 1.059.507 | 137,8 m² | 1,26 |
| 23.03.2021 | F2355760 | 54.900.000 kr. | 743.902 | 73,8 m² | 1,03 |
| 17.10.2018 | F2355751 | 52.500.000 kr. | 710.419 | 73,9 m² | 1,20 |
| 31.08.2016 | F2350090 | 55.000.000 kr. | 461.409 | 119,2 m² | 2,26 |
| 10.08.2016 | F2355760 | 45.500.000 kr. | 616.531 | 73,8 m² | 2,58 |
| 21.07.2016 | F2355742 | 40.900.000 kr. | 548.257 | 74,6 m² | 9,13 |
| 21.07.2016 * | F2355751 | 42.900.000 kr. | 580.514 | 73,9 m² | 9,62 |
| 21.07.2016 | F2355750 | 59.200.000 kr. | 482.871 | 122,6 m² | 9,26 |
| 06.07.2016 * | F2355733 | 120.700.000 kr. | 535.492 | 225,4 m² | 27,68 |
| 05.07.2016 | F2355761 | 85.000.000 kr. | 611.511 | 139 m² | 12,04 |
| 05.07.2016 | F2355743 | 64.900.000 kr. | 470.972 | 137,8 m² | 9,30 |
| 04.07.2016 | F2355759 | 110.000.000 kr. | 592.992 | 185,5 m² | 12,25 |
| 01.07.2016 | F2355752 | 70.000.000 kr. | 499.643 | 140,1 m² | 9,96 |
| 22.06.2016 | F2355734 | 61.500.000 kr. | 447.598 | 137,4 m² | 8,95 |
| 21.06.2016 | F2355741 | 56.500.000 kr. | 465.787 | 121,3 m² | 8,88 |
Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.
Hverfið
Hrólfsskálamelur 1 er í matssvæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi á Seltjarnarnesi. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi síðustu 12 mánuði er 948.905 kr./m² (25 sölur) og á Seltjarnarnesi 911.784 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.