450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hrólfsskálamelur 1, 170 Seltjarnarnes

Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 1 er 83,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 73,4 m.kr. til 98,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 74,6 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2355742

Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 1) →

F2350090119,2 m² · 2 herb.F2355733225,4 m² · 2 herb.F2355734137,4 m² · 2 herb.F2355741121,3 m² · 2 herb.F235574274,6 m² · 2 herb.F2355743137,8 m² · 2 herb.F2355750122,6 m² · 2 herb.F235575173,9 m² · 2 herb.F2355752140,1 m² · 2 herb.F2355759185,5 m² · 2 herb.F235576073,8 m² · 2 herb.F2355761139 m² · 2 herb.12 eignir á Hrólfsskálamelur 1
Líklegt markaðsvirði
83,6 m.kr.
Bil 73,4 m.kr. – 98,1 m.kr. · 1.120.630 kr./m²
0,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.120.630 kr./m², 15,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi (966.981 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
98,1 m.kr.
Keypt á 40,9 m.kr. í júlí 2016
Fasteignamat 2026
83 m.kr.
1.111.930 kr./m²
Fasteignamat 2027
86,4 m.kr.
+4,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt10,3 ár síðan; gömul sala vegur minna98,1 m.kr.
Hverfishlutfall86,5 m.kr.
Sambærilegar sölur73,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði83,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hrólfsskálamelur 1 seldist síðast 21.7.2016 á 40,9 m.kr. (548.257 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.07.201609.08.201640.900.000 kr.548.25798,1 m.kr.+140 %4,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.981 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 881.463–997.249 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Tjarnarból 208.06.202677,1 m²197153,5 m.kr.693.904697.016↗
Tjarnarmýri 1521.05.202672,7 m²199272,5 m.kr.997.2491.004.423↗
Tjarnarmýri 3915.05.202659,7 m²199259 m.kr.988.275995.385↗
Tjarnarmýri 3715.04.202672,4 m²199277,5 m.kr.1.070.4421.075.242↗
Skólabraut 310.04.202679,3 m²198269,9 m.kr.881.463885.416↗
Tjarnarmýri 1501.04.202672,7 m²199274,9 m.kr.1.030.2611.034.881↗
Tjarnarmýri 1127.02.202672,4 m²199373 m.kr.1.008.2871.019.207↗
Skerjabraut 128.01.202682 m²201575 m.kr.914.634931.264↗
Hrólfsskálamelur 316.12.202574,8 m²201678,9 m.kr.1.054.8131.073.016↗
Suðurmýri 1420.11.202586,1 m²198983,5 m.kr.969.803987.436↗
Eiðismýri 1906.11.202584,8 m²201882 m.kr.966.981984.562↗
Suðurmýri 619.08.202563,6 m²193059,9 m.kr.941.824962.448↗
Eiðismýri 3006.08.202582,3 m²199474 m.kr.899.149918.838↗
Tjarnarból 1417.07.202571,1 m²197258 m.kr.815.752836.669↗
Skerjabraut 125.06.202560,8 m²201559,5 m.kr.978.6181.007.401↗
Sýna 2 fleiri
Tjarnarból 1417.01.202569,4 m²197258,5 m.kr.842.939882.329↗
Skólabraut 322.11.202479,3 m²198265 m.kr.819.672857.974↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →