Hrólfsskálamelur 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 1 er 144,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 127,2 m.kr. til 203,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2355761
Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 203,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 132,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 127,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 144,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrólfsskálamelur 1 seldist síðast 5.7.2016 á 85 m.kr. (611.511 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.07.2016 | 21.07.2016 | 85.000.000 kr. | 611.511 | 203,8 m.kr. | +140 % | 7,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 877.850 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 727.325–934.888 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænamýri 8 | 25.06.2026 | 136,5 m² | 1996 | 109 m.kr. | 798.535 | 802.116 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 22.05.2026 | 132,9 m² | 1972 | 97 m.kr. | 729.872 | 735.123 | ↗ |
| Tjarnarból 4 | 24.03.2026 | 127,5 m² | 1972 | 81,5 m.kr. | 639.216 | 642.082 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 16 | 23.01.2026 | 130,4 m² | 2014 | 142 m.kr. | 1.088.957 | 1.108.756 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 5 | 11.12.2025 | 151,9 m² | 2016 | 138,5 m.kr. | 911.784 | 927.519 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 1 | 11.09.2025 | 137,8 m² | 2016 | 146 m.kr. | 1.059.507 | 1.086.674 | ↗ |
| Nesvegur 104 | 09.09.2025 | 135,6 m² | 2000 | 124 m.kr. | 914.454 | 937.902 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 07.08.2025 | 113,8 m² | 1971 | 81,9 m.kr. | 719.684 | 735.444 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 4 | 28.07.2025 | 115,8 m² | 2009 | 182 m.kr. | 1.571.675 | 1.611.974 | ↗ |
| Tjarnarból 8 | 20.06.2025 | 139,8 m² | 1972 | 94,9 m.kr. | 678.827 | 698.793 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 30.05.2025 | 132,5 m² | 2015 | 120 m.kr. | 905.660 | 929.733 | ↗ |
| Suðurmýri 50 | 26.05.2025 | 163,7 m² | 1988 | 130,5 m.kr. | 797.190 | 818.380 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 14.02.2025 | 137,7 m² | 2015 | 123 m.kr. | 893.246 | 929.773 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Skerjabraut 3 | 05.02.2025 | 137 m² | 2015 | 126,5 m.kr. | 923.358 | 961.116 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 08.01.2025 | 126,7 m² | 1972 | 75 m.kr. | 591.949 | 619.610 | ↗ |
| Nesvegur 113 | 01.11.2024 | 163,5 m² | 1978 | 123,9 m.kr. | 757.798 | 793.209 | ↗ |
| Tjarnarból 12 | 30.10.2024 | 126,5 m² | 1971 | 89 m.kr. | 703.557 | 738.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →