Borgar sig að endurnýja eldhúsið fyrir sölu?

Stutta svarið: Nei, það borgar sig mjög sjaldan að endurnýja eldhúsið rétt fyrir sölu. Það er ekki víst að mögulegur kaupandi hafi sama smekk og þú, og það munar almennt ekki nægilega miklu á söluverði eigna með endurnýjuðu og eldra eldhúsi til að framkvæmdin borgi sig. Undantekningin er þegar íbúðin er að öðru leyti í góðu ástandi, eldhúsið er það eina sem stendur út af – og það er lítið.

Af hverju borgar það sig sjaldnast?

Tvær ástæður vega þyngst.

Smekkur. Eldhús er persónulegasta innréttingin í íbúðinni. Þú velur liti, efni, handföng og fyrirkomulag eftir þínum smekk, en kaupandinn hefur sinn eigin. Kaupandi sem hefði sætt sig við gamalt eldhús og ætlað sér að endurnýja það eftir sínu höfði fær nú nýtt eldhús sem hann hefði aldrei valið sjálfur – og borgar ekki aukalega fyrir það.

Verðmunurinn. Það munar almennt ekki nægilega miklu á söluverði seldra eigna með endurnýjuðu eldhúsi og sambærilegra eigna með eldra eldhúsi til að kostnaðurinn skili sér til baka. Þú leggur út fyrir framkvæmdinni í dag og færð brot af henni til baka í söluverðinu.

Við þetta bætist að þegar seljandi er búinn að ákveða að selja og kaupa annað er metnaðurinn fyrir stórum framkvæmdum yfirleitt í lágmarki. Hugurinn er kominn yfir í flutninginn.

Hvenær getur það samt borgað sig?

Það eru þó tilvik þar sem það borgar sig, og þá sérstaklega þegar þrennt fer saman:

1. Íbúðin er í góðu ástandi að öðru leyti. Gólfefni, málning og bað eru í lagi.
2. Eldhúsið er það eina sem dregur heildarmyndina niður. Heildarsýn eignarinnar batnar verulega við að skipta því út.
3. Eldhúsið er lítið. Þá er framkvæmdin viðráðanleg og kostnaðurinn heldur sér innan skynsamlegra marka.

Stærðin er lykilatriði. Kostnaður er fljótur að safnast upp ef þú ert með stóra innréttingu og jafnvel eyju. Þá fer verkefnið úr því að vera lagfæring yfir í að vera framkvæmd, og þá er sjaldnast hægt að réttlæta það fyrir sölu.

Hvað á að gera í staðinn?

Sé eldhúsið gamalt en heilt er oftast betra að laga það sem hægt er að laga fyrir lítið:

• Þrífa skápa að innan og utan, ofn, háf og blöndunartæki.
• Skipta um handföng.
• Yfirfara hurðir og lamir svo ekkert hangi skakkt.
• Endurnýja gamla og gulnaða rofa og tengla.
• Hreinsa eða endurnýja fúgur við bekk og vask.
• Losa borðplötuna við allt sem ekki þarf að vera þar.

Þetta kostar lítið, tekur skamman tíma og lætur eldhúsið líta út fyrir að hafa verið haldið við – sem er allt annað mál en að vera gamalt og vanrækt.

Hvernig veistu hvað á við um þína eign?

Þetta er ekki spurning sem hægt er að svara almennt. Hún ræðst af ástandi eignarinnar í heild, stærð eldhússins, hvað sambærilegar eignir í hverfinu hafa verið að seljast á og hvaða kaupendahóp eignin höfðar til.

Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali, getur aðstoðað þig við að meta hvort það borgi sig í þínu tilfelli eða ekki, áður en þú leggur út fyrir framkvæmd sem gæti reynst óþörf.

Í stuttu máli

• Endurnýjun eldhúss fyrir sölu borgar sig mjög sjaldan.
• Kaupandinn hefur ekki endilega sama smekk og þú.
• Verðmunurinn á eignum með nýju og eldra eldhúsi réttlætir sjaldnast kostnaðinn.
• Undantekningin er lítið eldhús í íbúð sem er að öðru leyti í góðu ástandi.
• Í stóru eldhúsi með eyju safnast kostnaðurinn upp hratt og dæmið gengur sjaldan upp.

Algengar spurningar

Á ég að skipta bara um skápahurðir eða borðplötu? Það er oft skynsamlegri millileið en heil endurnýjun, sérstaklega ef grindin er heil og fyrirkomulagið gott. Kostnaðurinn er brot af nýrri innréttingu og útlitsbreytingin getur verið töluverð.

Hvað ef eldhúsið er ónothæft en ekki bara gamalt? Þá er staðan önnur. Eign sem er ekki nothæf eins og hún stendur höfðar til mun þrengri kaupendahóps, og þá er rétt að fá mat á því hvort lagfæring eða sala í núverandi ástandi skili betri niðurstöðu.

Hafðu samband

Áður en þú leggur út fyrir nýju eldhúsi er rétt að fá mat á því hvort framkvæmdin skili sér í söluverðinu. Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða sendu skilaboð á 450.is fyrir nánari upplýsingar um hvort það borgi sig að endurnýja eldhúsið fyrir sölu í þínu tilfelli. Frítt og án skuldbindingar.

Tengdar greinar

• Hvaða framkvæmdir borga sig ekki fyrir sölu?
• Hvaða framkvæmdir skila mestu við sölu?
• Borgar sig að mála fyrir sölu?

Ertu að hugsa um að selja? Fáðu frítt verðmat fasteignasala frá Baldri Jezorski, svar innan 24 klukkustunda.

Frítt verðmat á þinni eign