Czy opłaca się wymienić kuchnię przed sprzedażą?

Krótka odpowiedź: Nie, wymiana kuchni tuż przed sprzedażą bardzo rzadko się opłaca. Nie ma pewności, że potencjalny kupujący ma taki sam gust jak Ty, a różnica w cenie sprzedaży między nieruchomościami z nową i ze starszą kuchnią zasadniczo nie jest na tyle duża, żeby taki remont się zwrócił. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mieszkanie jest poza tym w dobrym stanie, kuchnia jest jedyną rzeczą, która odstaje – i jest mała.

Dlaczego rzadko kiedy się to opłaca?

Najmocniej ważą dwa powody.

Gust. Kuchnia to najbardziej osobista zabudowa w mieszkaniu. Kolory, materiały, uchwyty i układ wybierasz według własnego gustu, a kupujący ma swój. Kupujący, który pogodziłby się ze starą kuchnią i planował wymienić ją po swojemu, dostaje teraz nową kuchnię, której sam nigdy by nie wybrał – i nie zapłaci za nią dodatkowo.

Różnica w cenie. Różnica w cenach sprzedanych nieruchomości z wymienioną kuchnią i porównywalnych nieruchomości ze starszą kuchnią zasadniczo nie jest na tyle duża, żeby koszt się zwrócił. Wykładasz pieniądze na remont dziś, a w cenie sprzedaży odzyskujesz ich ułamek.

Do tego dochodzi jeszcze jedno: kiedy sprzedający podjął już decyzję, że sprzedaje i kupuje coś innego, zapał do dużych remontów jest zwykle minimalny. Głowa jest już przy przeprowadzce.

Kiedy jednak może się to opłacać?

Są jednak przypadki, w których to się opłaca, a zwłaszcza wtedy, gdy schodzą się trzy rzeczy:

1. Mieszkanie jest poza tym w dobrym stanie. Podłogi, malowanie i łazienka są w porządku.
2. Kuchnia jest jedyną rzeczą, która ciągnie całość w dół. Wymiana kuchni wyraźnie poprawia ogólne wrażenie z nieruchomości.
3. Kuchnia jest mała. Wtedy remont jest do ogarnięcia, a koszt mieści się w rozsądnych granicach.

Kluczowa jest wielkość. Koszty szybko rosną, jeśli masz dużą zabudowę, a do tego wyspę. Wtedy przedsięwzięcie przestaje być poprawką, a staje się remontem, a takiego przed sprzedażą rzadko da się uzasadnić.

Co robić zamiast tego?

Jeśli kuchnia jest stara, ale cała, zwykle lepiej poprawić to, co da się poprawić małym kosztem:

• Umyć szafki od środka i z zewnątrz, piekarnik, okap i baterie.
• Wymienić uchwyty.
• Sprawdzić fronty i zawiasy, żeby nic nie wisiało krzywo.
• Wymienić stare, pożółkłe włączniki i gniazdka.
• Wyczyścić lub wymienić fugi przy blacie i zlewie.
• Uprzątnąć z blatu wszystko, co nie musi tam stać.

To kosztuje niewiele, zajmuje mało czasu i sprawia, że kuchnia wygląda na utrzymaną – a to zupełnie co innego niż stara i zaniedbana.

Skąd wiadomo, co dotyczy Twojej nieruchomości?

Na to pytanie nie da się odpowiedzieć ogólnie. Zależy to od stanu całej nieruchomości, wielkości kuchni, tego, za ile sprzedawały się porównywalne nieruchomości w dzielnicy, oraz tego, do jakiej grupy kupujących nieruchomość przemawia.

Baldur Jezorski, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), może pomóc Ci ocenić, czy w Twoim przypadku to się opłaca, czy nie – zanim wyłożysz pieniądze na remont, który może okazać się niepotrzebny.

W skrócie

• Wymiana kuchni przed sprzedażą bardzo rzadko się opłaca.
• Kupujący niekoniecznie ma taki sam gust jak Ty.
• Różnica w cenie między nieruchomościami z nową i ze starszą kuchnią rzadko uzasadnia koszt.
• Wyjątkiem jest mała kuchnia w mieszkaniu, które poza tym jest w dobrym stanie.
• W dużej kuchni z wyspą koszty rosną szybko i rachunek rzadko się spina.

Najczęstsze pytania

Czy wymienić tylko fronty szafek albo blat? To często rozsądniejsze rozwiązanie pośrednie niż pełna wymiana, zwłaszcza jeśli korpusy są całe, a układ dobry. Koszt to ułamek nowej zabudowy, a zmiana wyglądu może być znaczna.

Co, jeśli kuchnia nie nadaje się do użytku, a nie jest tylko stara? Wtedy sytuacja jest inna. Nieruchomość, która nie nadaje się do użytku w obecnym stanie, przemawia do znacznie węższej grupy kupujących i wtedy warto uzyskać ocenę, czy lepszy wynik da remont, czy sprzedaż w obecnym stanie.

Kontakt

Zanim wyłożysz pieniądze na nową kuchnię, warto uzyskać ocenę, czy taki remont zwróci się w cenie sprzedaży. Skontaktuj się z Baldurem Jezorskim, licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), pod numerem 450-0000 lub napisz przez 450.is, aby dowiedzieć się więcej o tym, czy w Twoim przypadku opłaca się wymienić kuchnię przed sprzedażą. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Powiązane artykuły

• Jakie remonty nie opłacają się przed sprzedażą?
• Jakie remonty najbardziej się opłacają przy sprzedaży?
• Czy opłaca się malować przed sprzedażą?

Myślisz o sprzedaży? Zamów bezpłatną wycenę u Baldura Jezorskiego, licencjonowanego pośrednika, odpowiedź w ciągu 24 godzin.

Frítt verðmat á þinni eign