Borgar sig að mála fyrir sölu?

Stutta svarið: Það getur borgað sig að mála fyrir sölu ef það sér mikið á veggjum. Séu veggirnir í góðu standi og aðeins með stöku skemmdum nægir yfirleitt að bletta í þær í stað þess að mála allt. Málning er ein af fáum aðgerðum fyrir sölu þar sem kostnaðurinn liggur fyrst og fremst í vinnu og tíma frekar en efni, og þess vegna skilar hún sér oftar en flestar aðrar framkvæmdir.

Hvenær borgar sig að mála?

Málaðu þegar ástandið á veggjunum er það fyrsta sem kaupandi tekur eftir í rýminu. Dæmigerð tilvik:

• Veggir eru verulega skítugir, rispaðir eða með áberandi förum eftir húsgögn.
• Litir eru sterkir eða óvenjulegir og einkenna rýmið meira en rýmið sjálft.
• Búið er að mála yfir í blettum áður, þannig að veggurinn er misjafn á að líta.
• Eignin er tóm og því ekkert sem dregur athyglina frá veggjunum.

Hvenær nægir að bletta?

Sé veggurinn almennt í lagi og aðeins með stöku skemmdum er blettun yfirleitt rétta leiðin: hornin, svæðin við hurðakarma og staðirnir þar sem mest hefur mætt á.

Skilyrðið er að þú eigir sama lit, eða getir fengið hann blandaðan eftir sýnishorni. Blettun í röngum lit eða röngum gljáa er verri en engin blettun, því hún dregur augað beint að staðnum sem átti að fela. Ef þú átt ekki litinn er oft einfaldara að mála einn heilan vegg frá horni að horni en að reyna að fela blett í miðjum vegg.

Hvaða litir?

Haltu þig við ljósa, hlutlausa tóna: hvítt eða brotið hvítt, ljósgrátt, ljósbeige. Þrennt vinnst með því:

1. Rýmið verður bjartara og virkar stærra, sérstaklega á ljósmyndum.
2. Kaupandinn sér sitt eigið heimili frekar en þitt.
3. Það kallar ekki á vinnu hjá kaupandanum – sterkur litur þýðir að hann þarf sjálfur að mála yfir.

Notaðu sama lit í samliggjandi rýmum þar sem það á við. Það lætur íbúðina lesast sem heild frekar en sem safn af ólíkum herbergjum.

Þarf að mála lista og loft líka?

Nei. Það þarf ekki að mála lista þótt veggirnir séu málaðir. Yfirleitt er bara veggurinn málaður og listarnir látnir eiga sig – enda er það veggurinn sem tekur á sig slitið og það er hann sem sést á myndum og í skoðun. Þetta styttir verkið verulega og heldur kostnaðinum niðri.

Loft eru sjaldan vandamál nema þar sé sjáanlegur raki, gulnun eða ummerki eftir leka – en þá þarf hvort eð er að taka á orsökinni, ekki bara lita yfir.

Hvað með sameign?

Sameign í fjölbýli er á forræði húsfélagsins og þú getur ekki málað stigagang upp á eigin spýtur. Hvort og hvernig á að bregðast við ástandi sameignar fyrir sölu fer alfarið eftir eigninni, húsinu og stöðunni í húsfélaginu – það er ekki hægt að gefa eina almenna reglu um það.

Þetta er einmitt eitt af því sem borgar sig að fara yfir með fasteignasala áður en eignin fer í sölu. Hafðu samband við Baldur fasteignasala til að fá ráð um hvað eigi að gera í þínu tilviki.

Kostnaður í tíma á móti ávinningi

Málning er ódýr miðað við nær allt annað sem hægt er að gera fyrir sölu. Efniskostnaður er lítill hluti; það sem þú leggur í verkið er tími og fyrirhöfn – eða iðnaðarmaður ef þú kaupir vinnuna.

Þess vegna er málning nær alltaf ofar á listanum en stærri framkvæmdir eins og nýtt eldhús eða baðherbergi. Hún fjarlægir fyrirvara í huga kaupandans í stað þess að reyna að heilla hann, og það er einmitt sá flokkur aðgerða sem skilar sér við sölu.

Í stuttu máli

• Málning borgar sig þegar verulega sér á veggjum.
• Sjáist lítið á þeim nægir blettun, svo fremi sem liturinn passar.
• Ljósir, hlutlausir tónar skila mestu á myndum og í skoðun.
• Það þarf ekki að mála lista – yfirleitt er bara veggurinn málaður.
• Sameign er á forræði húsfélagsins; fáðu ráð hjá fasteignasala um hvað eigi að gera þar.

Algengar spurningar

Á ég að mála alla íbúðina eða bara sum herbergi? Það fer eftir ástandi. Málaðu þau rými þar sem verulega sést á veggjum og láttu hin eiga sig – en gættu þess að rými sem liggja saman og sjást í sömu sjónlínu séu samstillt, annars verður munurinn áberandi.

Er betra að mála sjálf/ur eða fá iðnaðarmann? Ef þú hefur tíma og gerir þetta vandlega er sjálfsvinna ódýrasta leiðin og útkoman fullnægjandi í flestum tilvikum. Fáðu iðnaðarmann þegar verkið er stórt, loft eru há eða þegar tíminn er naumur og eignin á að fara í myndatöku fljótlega.

Hafðu samband

Það kostar ekkert að fá yfirferð á því hvort málning borgi sig í þínu tilfelli eða hvort blettun dugi. Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða sendu skilaboð á 450.is fyrir nánari upplýsingar um hvað borgar sig að mála fyrir sölu, hverju er óhætt að sleppa og hvað á að gera varðandi sameignina. Frítt og án skuldbindingar.

Tengdar greinar

• Hvaða framkvæmdir skila mestu við sölu?
• Hvaða framkvæmdir borga sig ekki fyrir sölu?
• Hvernig undirbý ég íbúðina fyrir sölu?

Ertu að hugsa um að selja? Fáðu frítt verðmat fasteignasala frá Baldri Jezorski, svar innan 24 klukkustunda.

Frítt verðmat á þinni eign