Czy opłaca się malować przed sprzedażą?

Krótka odpowiedź: Malowanie przed sprzedażą może się opłacać, jeśli ściany są wyraźnie zniszczone. Jeśli ściany są w dobrym stanie i mają tylko pojedyncze uszkodzenia, zwykle wystarczy je zaprawić, zamiast malować wszystko. Malowanie jest jednym z niewielu działań przed sprzedażą, w których koszt tkwi przede wszystkim w pracy i czasie, a nie w materiale, i właśnie dlatego zwraca się częściej niż większość innych remontów.

Kiedy opłaca się malować?

Maluj wtedy, gdy stan ścian jest pierwszą rzeczą, którą kupujący zauważa w pomieszczeniu. Typowe przypadki:

• Ściany są wyraźnie brudne, porysowane albo mają widoczne ślady po meblach.
• Kolory są mocne lub nietypowe i określają wnętrze bardziej niż samo wnętrze.
• Ściana była już wcześniej malowana punktowo i przez to wygląda niejednolicie.
• Nieruchomość jest pusta, więc nic nie odciąga uwagi od ścian.

Kiedy wystarczą zaprawki?

Jeśli ściana jest ogólnie w porządku i ma tylko pojedyncze uszkodzenia, zaprawki są zwykle właściwym rozwiązaniem: narożniki, miejsca przy ościeżnicach i tam, gdzie było najwięcej ruchu.

Warunkiem jest to, żebyś miał ten sam kolor albo mógł go zamówić na podstawie próbki. Zaprawka w złym kolorze lub o złym stopniu połysku jest gorsza niż żadna, bo przyciąga wzrok dokładnie do miejsca, które miała ukryć. Jeśli nie masz koloru, często prościej jest pomalować jedną całą ścianę od narożnika do narożnika niż próbować ukryć plamę na jej środku.

Jakie kolory?

Trzymaj się jasnych, neutralnych tonów: biel lub złamana biel, jasnoszary, jasny beż. Zyskujesz przez to trzy rzeczy:

1. Wnętrze staje się jaśniejsze i wydaje się większe, zwłaszcza na zdjęciach.
2. Kupujący widzi swój własny dom, a nie Twój.
3. Nie generuje to pracy po stronie kupującego – mocny kolor oznacza, że będzie musiał go sam zamalować.

Tam, gdzie to pasuje, używaj tego samego koloru w sąsiadujących pomieszczeniach. Dzięki temu mieszkanie czyta się jako całość, a nie jako zbiór różnych pokoi.

Czy trzeba pomalować także listwy i sufity?

Nie. Nie trzeba malować listew tylko dlatego, że maluje się ściany. Zwykle maluje się samą ścianę, a listwy zostawia w spokoju – to przecież ściana przyjmuje na siebie zużycie i to ona jest widoczna na zdjęciach i podczas oglądania. To znacznie skraca pracę i utrzymuje koszt na niskim poziomie.

Sufity rzadko są problemem, chyba że widać na nich wilgoć, zażółcenie albo ślady po przecieku – ale wtedy i tak trzeba zająć się przyczyną, a nie tylko zamalować.

A co z częścią wspólną?

Część wspólna w budynku wielorodzinnym podlega húsfélag (wspólnocie mieszkaniowej) i nie możesz na własną rękę pomalować klatki schodowej. To, czy i jak reagować na stan części wspólnej przed sprzedażą, zależy całkowicie od nieruchomości, budynku i sytuacji w húsfélag – nie da się podać jednej ogólnej reguły.

To jest właśnie jedna z tych rzeczy, które opłaca się omówić z pośrednikiem, zanim nieruchomość trafi do sprzedaży. Skontaktuj się z Baldurem fasteignasali, żeby uzyskać poradę, co zrobić w Twoim przypadku.

Koszt w czasie a korzyść

Malowanie jest tanie w porównaniu z niemal wszystkim innym, co można zrobić przed sprzedażą. Koszt materiału to niewielka część; to, co wkładasz w tę pracę, to czas i wysiłek – albo fachowiec, jeśli kupujesz robociznę.

Dlatego malowanie jest niemal zawsze wyżej na liście niż większe remonty, takie jak nowa kuchnia czy łazienka. Usuwa ono wątpliwości w głowie kupującego, zamiast próbować go zachwycić, a to właśnie ta kategoria działań zwraca się przy sprzedaży.

W skrócie

• Malowanie opłaca się wtedy, gdy ściany są wyraźnie zniszczone.
• Przy drobnych uszkodzeniach wystarczą zaprawki, o ile kolor się zgadza.
• Jasne, neutralne tony dają najwięcej na zdjęciach i podczas oglądania.
• Nie trzeba malować listew – zwykle maluje się samą ścianę.
• Część wspólna podlega húsfélag; poradź się pośrednika, co zrobić w tej sprawie.

Najczęstsze pytania

Czy mam pomalować całe mieszkanie, czy tylko niektóre pokoje? To zależy od stanu. Pomaluj te pomieszczenia, w których ściany są wyraźnie zniszczone, a resztę zostaw – ale zadbaj o to, żeby sąsiadujące pomieszczenia widoczne w tej samej linii wzroku były ze sobą zestrojone, bo inaczej różnica będzie rzucać się w oczy.

Lepiej malować samemu czy wziąć fachowca? Jeśli masz czas i zrobisz to starannie, praca własna jest najtańszym rozwiązaniem, a efekt w większości przypadków wystarczający. Fachowca weź wtedy, gdy praca jest duża, sufity są wysokie albo gdy czasu jest mało i nieruchomość ma wkrótce trafić na sesję zdjęciową.

Kontakt

Nic nie kosztuje omówienie tego, czy w Twoim przypadku malowanie się opłaca, czy wystarczą zaprawki. Skontaktuj się z Baldurem Jezorskim, licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), pod numerem 450-0000 lub napisz przez 450.is, aby dowiedzieć się więcej o tym, co opłaca się pomalować przed sprzedażą, co można spokojnie odpuścić i co zrobić w sprawie części wspólnej. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Powiązane artykuły

• Jakie remonty najbardziej się opłacają przy sprzedaży?
• Jakie remonty nie opłacają się przed sprzedażą?
• Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Myślisz o sprzedaży? Zamów bezpłatną wycenę u Baldura Jezorskiego, licencjonowanego pośrednika, odpowiedź w ciągu 24 godzin.

Frítt verðmat á þinni eign