Hvernig undirbý ég íbúðina fyrir sölu?

Stutta svarið: Besti undirbúningurinn er að „byrja að flytja“: pakka niður fötum og dóti sem þú þarft ekki næstu vikurnar og létta þannig verulega á eigninni. Því minna sem er af dóti, því stærra og bjartara virkar rýmið og því auðveldara á kaupandinn með að sjá sig sjálfan þar inni. Að því loknu þrífurðu óvenju vel – og sérstaklega gler og glugga, því hreint gler gefur strax þá tilfinningu að vel hafi verið hugsað um húsið.

Byrjaðu að flytja

Hugsaðu þetta þannig að þú sért þegar byrjuð/byrjaður að flytja. Þú ert ekki að taka til fyrir kaupandann – þú ert að vinna vinnu sem þú þarft hvort eð er að vinna, bara fyrr.

Pakkaðu niður fötum og dóti sem þú þarft ekki á að halda næstu vikur og mánuði. Því minna sem er af fötum og dóti, því „léttari“ verður eignin: rýmið virðist stærra og dótið verður ekki yfirþyrmandi.

Þetta skiptir mestu á þremur stöðum:

• Gluggar og gluggakistur. Hlutir í gluggum taka birtu og loka útsýninu.
• Hillur. Hálftómar hillur lesast sem rými; troðfullar hillur lesast sem þrengsli.
• Borð og eldhúsbekkir. Auðir fletir eru það sem lætur myndir líta hreint út.

Þegar mikið er af dóti í gluggum, hillum og á borðum truflar það augað. Mögulegur kaupandi á þá erfiðara með að ímynda sér eignina tóma – eða að sjá hvernig hann gæti gert rýmið að sínu með eigin húsgögnum.

Þrífðu ótrúlega vel – og svo aðeins betur

Þrifin fyrir sölu eru ekki venjuleg þrif. Þau mega ganga lengra en þú myndir nokkurn tímann gera fyrir sjálfa/n þig, og þau eiga að fara fram eftir að búið er að létta á eigninni og laga það sem laga þarf.

Gangtu sérstaklega í:

1. Gler og glugga, að utan og innan.
2. Eldhús: ofn, háf, blöndunartæki, skápa að innan og utan.
3. Baðherbergi: fúgur, sturtuklefa, spegla, blöndunartæki.
4. Gólf, gólflista og hornin þar sem ryk safnast.
5. Hurðir og karma, sérstaklega í kringum húna.

Af hverju eru gler og gluggar sérstakt atriði?

Þetta er eitt vanmetnasta atriðið í undirbúningi.

Þegar glerið er skítugt líður mögulegum kaupanda eins og ekki hafi verið hugsað vel um húsið – og að jafnvel sé kominn tími á að endurnýja gluggana. Það er dýr hugsun að kveikja í höfðinu á kaupanda, því hún færist beint yfir í tilboðið sem hann gerir.

Sé glerið hreint verður rýmið bjartara og útsýnið út um gluggann óskert. Það eitt gefur þá tilfinningu að ástand hússins sé gott. Sami gluggi, sama hús, allt önnur ályktun.

Röðin skiptir máli

Ef þú gerir hlutina í réttri röð sparar þú þér vinnu:

1. Tiltekt og pökkun. Annars ertu að þrífa í kringum dót.
2. Lagfæringar – listar, rofar, blettun, málning þar sem þess þarf.
3. Djúpþrif, gler síðast.
4. Ljósmyndun og myndbandsupptaka – hvort tveggja í sömu heimsókn.
5. Eignin fer í sölu og markaðssetningin hefst.

Eign sem fer hálfkláruð í sölu fær aldrei aftur fyrsta daginn sinn, og fyrstu dagarnir eru þeir sem skila flestum áhorfum. Þegar eignin er svo kynnt með vönduðum myndum og keyptum auglýsingum á samfélagsmiðlum, eins og Baldur fasteignasali sérhæfir sig í, er undirbúningsvinnan það sem myndirnar sýna.

Myndbandið er tekið upp á sama tíma og ljósmyndirnar, í einni heimsókn. Það þýðir að eignin þarf aðeins að vera fullkláruð einu sinni – en hún þarf líka að vera það þann daginn, því bæði myndir og myndband ráðast af því sem blasir við þá stundina.

Í stuttu máli

• Byrjaðu á að „byrja að flytja“ og létta verulega á eigninni.
• Auðir fletir í gluggum, hillum og á borðum róa augað og stækka rýmið.
• Þrífðu langt umfram venjuleg þrif.
• Hreint gler gefur tilfinningu fyrir góðu ástandi hússins; skítugt gler gerir hið gagnstæða.
• Kláraðu undirbúninginn áður en myndir eru teknar; ljósmyndir og myndband eru tekin í sömu heimsókn.

Algengar spurningar

Á ég að taka niður persónulega hluti eins og fjölskyldumyndir? Það er ekki nauðsynlegt að tæma veggina, en það hjálpar að fækka persónulegum hlutum verulega. Markmiðið er að kaupandinn horfi á rýmið sjálft frekar en á heimili einhvers annars.

Hvað ef ég er þegar flutt/ur út og eignin er tóm? Tóm eign er alveg ásættanleg, en þá skipta þrif og lýsing enn meira máli því ekkert dregur athyglina frá veggjum og gólfum. Farðu yfir blettun, lista og perur áður en myndir eru teknar.

Hafðu samband

Það kostar ekkert að fá yfirferð á eigninni áður en hún fer í sölu og lista yfir hvað borgar sig að laga. Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða sendu skilaboð á 450.is fyrir nánari upplýsingar um hvernig þú undirbýrð íbúðina fyrir sölu og hvernig hún verður kynnt. Frítt og án skuldbindingar.

Tengdar greinar

• Hvernig get ég aukið söluvirði eignarinnar minnar?
• Borgar sig að mála fyrir sölu?
• Hvaða framkvæmdir borga sig ekki fyrir sölu?

Ertu að hugsa um að selja? Fáðu frítt verðmat fasteignasala frá Baldri Jezorski, svar innan 24 klukkustunda.

Frítt verðmat á þinni eign