Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Krótka odpowiedź: Najlepsze przygotowanie to „zacząć się przeprowadzać”: spakować ubrania i rzeczy, których nie będziesz potrzebować przez najbliższe tygodnie, i w ten sposób solidnie opróżnić mieszkanie z nadmiaru rzeczy. Im mniej rzeczy, tym większe i jaśniejsze wydaje się wnętrze i tym łatwiej kupującemu wyobrazić w nim samego siebie. Następnie sprzątasz wyjątkowo dokładnie – a zwłaszcza szyby i okna, bo czyste szyby od razu dają wrażenie, że o dom dobrze dbano.

Zacznij się przeprowadzać

Pomyśl o tym tak, jakbyś już zaczął się przeprowadzać. Nie sprzątasz dla kupującego – wykonujesz pracę, którą i tak musisz wykonać, tylko wcześniej.

Spakuj ubrania i rzeczy, których nie będziesz potrzebować przez najbliższe tygodnie i miesiące. Im mniej ubrań i rzeczy, tym „lżejsze” staje się mieszkanie: przestrzeń wydaje się większa, a rzeczy przestają przytłaczać.

Najbardziej liczy się to w trzech miejscach:

• Okna i parapety. Przedmioty w oknach zabierają światło i zasłaniają widok.
• Półki. Półki do połowy puste czyta się jako przestrzeń; zapchane półki czyta się jako ciasnotę.
• Stoły i blaty kuchenne. To puste powierzchnie sprawiają, że zdjęcia wyglądają czysto.

Kiedy na parapetach, półkach i blatach stoi dużo rzeczy, oko się o nie potyka. Potencjalnemu kupującemu trudniej wtedy wyobrazić sobie nieruchomość pustą – albo zobaczyć, jak mógłby urządzić ją po swojemu, własnymi meblami.

Posprzątaj nieprawdopodobnie dokładnie – a potem jeszcze trochę lepiej

Sprzątanie przed sprzedażą to nie zwykłe sprzątanie. Może iść dalej, niż kiedykolwiek zrobiłbyś to dla siebie, i powinno odbyć się po tym, jak mieszkanie zostało opróżnione z nadmiaru rzeczy i naprawiono to, co wymagało naprawy.

Zajmij się szczególnie:

1. Szybami i oknami, z zewnątrz i od środka.
2. Kuchnią: piekarnik, okap, baterie, szafki od środka i z zewnątrz.
3. Łazienką: fugi, kabina prysznicowa, lustra, baterie.
4. Podłogami, listwami przypodłogowymi i narożnikami, w których zbiera się kurz.
5. Drzwiami i ościeżnicami, zwłaszcza wokół klamek.

Dlaczego szyby i okna to osobna sprawa?

To jedna z najbardziej niedocenianych rzeczy w przygotowaniu nieruchomości.

Kiedy szyby są brudne, potencjalny kupujący ma wrażenie, że o dom nie dbano – i że okna są być może już do wymiany. To droga myśl do zapalenia w głowie kupującego, bo przekłada się wprost na ofertę, którą złoży.

Czyste szyby sprawiają, że wnętrze jest jaśniejsze, a widok przez okno niezakłócony. Samo to daje wrażenie, że stan budynku jest dobry. To samo okno, ten sam budynek, zupełnie inny wniosek.

Kolejność ma znaczenie

Jeśli zrobisz wszystko we właściwej kolejności, oszczędzisz sobie pracy:

1. Porządki i pakowanie. Inaczej będziesz sprzątać dookoła rzeczy.
2. Naprawy – listwy, włączniki, zaprawki, malowanie tam, gdzie jest potrzebne.
3. Sprzątanie gruntowne, szyby na końcu.
4. Sesja zdjęciowa i nagranie wideo – jedno i drugie podczas tej samej wizyty.
5. Nieruchomość trafia do sprzedaży i rusza marketing.

Nieruchomość, która trafia do sprzedaży niedokończona, nigdy już nie dostanie swojego pierwszego dnia, a to pierwsze dni przynoszą najwięcej wyświetleń. A kiedy nieruchomość jest następnie promowana dobrymi zdjęciami i płatnymi reklamami w mediach społecznościowych, w czym specjalizuje się Baldur fasteignasali (pośrednik w obrocie nieruchomościami), to właśnie praca włożona w przygotowanie jest tym, co widać na zdjęciach.

Wideo nagrywane jest w tym samym czasie co zdjęcia, podczas jednej wizyty. Oznacza to, że nieruchomość musi być w pełni przygotowana tylko raz – ale musi być taka właśnie tego dnia, bo i zdjęcia, i wideo zależą od tego, co widać w tamtej chwili.

W skrócie

• Zacznij od tego, żeby „zacząć się przeprowadzać” i solidnie opróżnić mieszkanie z nadmiaru rzeczy.
• Puste powierzchnie w oknach, na półkach i na blatach uspokajają oko i powiększają wnętrze.
• Sprzątaj znacznie dokładniej niż zwykle.
• Czyste szyby dają wrażenie dobrego stanu budynku; brudne szyby robią odwrotnie.
• Zakończ przygotowania, zanim powstaną zdjęcia; zdjęcia i wideo powstają podczas tej samej wizyty.

Najczęstsze pytania

Czy powinienem zdjąć rzeczy osobiste, takie jak zdjęcia rodzinne? Nie trzeba opróżniać ścian, ale pomaga wyraźnie ograniczyć liczbę rzeczy osobistych. Celem jest to, żeby kupujący patrzył na samo wnętrze, a nie na czyjś dom.

Co, jeśli już się wyprowadziłem i nieruchomość jest pusta? Pusta nieruchomość jest całkowicie do przyjęcia, ale wtedy sprzątanie i oświetlenie mają jeszcze większe znaczenie, bo nic nie odciąga uwagi od ścian i podłóg. Przed sesją zdjęciową sprawdź zaprawki, listwy i żarówki.

Kontakt

Nic nie kosztuje przegląd nieruchomości przed wystawieniem jej na sprzedaż i lista tego, co opłaca się poprawić. Skontaktuj się z Baldurem Jezorskim, licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), pod numerem 450-0000 lub napisz przez 450.is, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży i jak zostanie ono zaprezentowane. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Powiązane artykuły

• Jak zwiększyć wartość sprzedaży nieruchomości?
• Czy opłaca się malować przed sprzedażą?
• Jakie remonty nie opłacają się przed sprzedażą?

Myślisz o sprzedaży? Zamów bezpłatną wycenę u Baldura Jezorskiego, licencjonowanego pośrednika, odpowiedź w ciągu 24 godzin.

Frítt verðmat á þinni eign