Vesturgata 46A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 46A er 126,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 113,1 m.kr. til 140,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154 m² · byggt 1917 · 5 herb. · Fastanúmer F2000349
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 46A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 140,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 46A seldist síðast 31.7.2020 á 84,9 m.kr. (551.299 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.07.2020 | 23.08.2020 | 84.900.000 kr. | 551.299 | 140,2 m.kr. | +65 % | 65,6 m.kr. | ↗ |
| 12.05.2017 | 29.05.2017 | 71.250.000 kr. | 462.662 | 142,4 m.kr. | +100 % | 54,1 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2015 | 17.07.2015 | 50.300.000 kr. | 326.623 | 133,5 m.kr. | +165 % | 42,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.578 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 901.578–901.578 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 915.665 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →