Nýlendugata 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 30 er 97,8 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 85,6 m.kr. til 106 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 114,4 m² · byggt 1929 · 2 herb. · Fastanúmer F2000359
Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 106 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýlendugata 30 seldist síðast 20.4.2022 á 88,5 m.kr. (773.601 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2022 | 25.04.2022 | 88.500.000 kr. | 773.601 | 106 m.kr. | +20 % | 58,7 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2020 | 24.09.2020 | 65.000.000 kr. | 617.284 | 105,5 m.kr. | +62 % | 49,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.255 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.807–915.358 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 685.419 | ↗ |
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 487.042 | ↗ |
| Framnesvegur 16 | 10.09.2025 | 99,3 m² | 1929 | 95 m.kr. | 956.697 | 968.086 | ↗ |
| Sólvallagata 74 | 05.09.2025 | 101,3 m² | 1944 | 88,9 m.kr. | 877.591 | 888.039 | ↗ |
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 915.665 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 26.05.2025 | 106,3 m² | 1934 | 82,9 m.kr. | 779.868 | 789.875 | ↗ |
| Öldugata 61 | 29.04.2025 | 107 m² | 1926 | 136 m.kr. | 1.271.028 | 1.287.338 | ↗ |
| Vesturgata 46A | 19.11.2024 | 101,4 m² | 1917 | 87,5 m.kr. | 862.919 | 891.145 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →