Nýlendugata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 22 er 78,3 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 72,5 m.kr. til 80,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,6 m² · byggt 1926 · 3 herb. · Fastanúmer F2000371
Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 80,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýlendugata 22 seldist síðast 15.7.2020 á 48,5 m.kr. (625.000 kr./m²); áður 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2020 | 14.08.2020 | 48.500.000 kr. | 625.000 | 80,1 m.kr. | +65 % | 62,9 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2017 | 30.03.2017 | 41.700.000 kr. | 537.371 | 87,5 m.kr. | +110 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 17.02.2011 | 24.02.2011 | 18.500.000 kr. | 238.402 | 68,4 m.kr. | +270 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 924.731 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 888.520–951.217 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 974.006 | ↗ |
| Ránargata 6 | 09.12.2025 | 87,1 m² | 1928 | 83 m.kr. | 952.928 | 956.390 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 867.673 | ↗ |
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 919.731 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 871.900 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 934.884 | ↗ |
| Ránargata 17 | 03.03.2025 | 91,1 m² | 1925 | 86,5 m.kr. | 949.506 | 959.931 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →