Ránargata 17, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 17 er 88,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 83,8 m.kr. til 94,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,1 m² · byggt 1925 · 2 herb. · Fastanúmer F2001477
Allar sölur í húsinu (Ránargata 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 87,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 83,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 17 seldist síðast 3.3.2025 á 86,5 m.kr. (949.506 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.03.2025 | 11.03.2025 | 86.500.000 kr. | 949.506 | 87,5 m.kr. | +1 % | 78,4 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2020 | 28.09.2020 | 54.500.000 kr. | 598.244 | 88,4 m.kr. | +62 % | 50,3 m.kr. | ↗ |
| 15.08.2018 | 30.08.2018 | 49.900.000 kr. | 547.750 | 92,6 m.kr. | +86 % | 46,4 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2009 | 06.11.2009 | 27.000.000 kr. | 296.378 | 97,1 m.kr. | +259 % | 21 m.kr. | |
| 18.12.2007 | 20.12.2007 | 28.500.000 kr. | 312.843 | 91,3 m.kr. | +220 % | 18,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.689 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.010–945.879 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrannarstígur 3 | 11.08.2026 | 100,4 m² | 1928 | 98 m.kr. | 976.096 | 974.333 | ↗ |
| Ránargata 6 | 09.12.2025 | 87,1 m² | 1928 | 83 m.kr. | 952.928 | 956.390 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 867.673 | ↗ |
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 919.731 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 871.900 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 934.884 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 521.796 | ↗ |
| Bárugata 38 | 21.01.2025 | 93,2 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 964.592 | 996.144 | ↗ |
| Bárugata 33 | 03.01.2025 | 103,8 m² | 1931 | 92,5 m.kr. | 891.137 | 920.286 | ↗ |
| Vesturgata 23 | 20.12.2024 | 95,5 m² | 1935 | 73,5 m.kr. | 769.634 | 792.587 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →