Ægisgata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ægisgata 10 er 94,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 82,6 m.kr. til 106,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 143,2 m² · byggt 1954 · 2 herb. · Fastanúmer F2000420
Allar sölur í húsinu (Ægisgata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 82,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ægisgata 10 seldist síðast 26.8.2020 á 49,9 m.kr. (348.464 kr./m²); áður 2015 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2020 | 22.09.2020 | 49.900.000 kr. | 348.464 | 82,6 m.kr. | +65 % | 60,8 m.kr. | ↗ |
| 24.11.2015 | 01.12.2015 | 49.000.000 kr. | 342.179 | 126,6 m.kr. | +158 % | 38,1 m.kr. | |
| 24.10.2014 * | 29.10.2014 | 34.200.000 kr. | 238.827 | 97,2 m.kr. | +184 % | 34 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 799.994 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 792.383–807.606 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisgata 10 | 25.07.2025 | 147,2 m² | 1954 | 120 m.kr. | 815.217 | 836.120 | ↗ |
| Öldugata 34 | 04.02.2025 | 128,7 m² | 1961 | 101 m.kr. | 784.771 | 816.862 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →