Nýlendugata 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 6 er 59,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,5 m.kr. til 67 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,6 m² · byggt 1925 · 1 herb. · Fastanúmer F2000522
Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýlendugata 6 seldist síðast 10.2.2025 á 56 m.kr. (955.631 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2025 | 17.02.2025 | 56.000.000 kr. | 955.631 | 57,5 m.kr. | +3 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
| 22.10.2024 | 12.11.2024 | 53.900.000 kr. | 919.795 | 55,8 m.kr. | +4 % | 53,9 m.kr. | ↗ |
| 10.01.2019 | 21.01.2019 | 33.900.000 kr. | 578.498 | 61,6 m.kr. | +82 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2016 | 24.05.2016 | 25.600.000 kr. | 436.860 | 62,8 m.kr. | +145 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
| 22.10.2007 | 26.10.2007 | 16.000.000 kr. | 273.038 | 51,9 m.kr. | +225 % | 12,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 991.870 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 978.514–1.035.420 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 995.474 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 894.582 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.086.320 | ↗ |
| Nýlendugata 15A | 16.12.2024 | 52,7 m² | 1906 | 51,5 m.kr. | 977.230 | 1.006.374 | ↗ |
| Ránargata 12A | 17.10.2024 | 60,7 m² | 1906 | 65 m.kr. | 1.070.840 | 1.108.977 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →