Garðastræti 16, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 16 er 59,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,9 m.kr. til 60 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,3 m² · byggt 1935 · 1 herb. · Fastanúmer F2001876
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 16 seldist síðast 8.9.2025 á 59,3 m.kr. (1.000.000 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2025 | 11.09.2025 | 59.300.000 kr. | 1.000.000 | 60 m.kr. | +1 % | 48,3 m.kr. | ↗ |
| 05.09.2023 | 26.09.2023 | 54.000.000 kr. | 910.624 | 60,5 m.kr. | +12 % | 38,8 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2021 | 31.05.2021 | 32.200.000 kr. | 543.002 | 47,1 m.kr. | +46 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
| 12.12.2012 | 28.12.2012 | 19.900.000 kr. | 335.582 | 64,1 m.kr. | +222 % | 14,5 m.kr. | |
| 23.10.2007 | 25.10.2007 | 17.500.000 kr. | 295.110 | 56,8 m.kr. | +225 % | 11,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.631 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 919.795–979.798 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 894.582 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.086.320 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →