Bárugata 8, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bárugata 8 er 50,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,4 m.kr. til 55 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,2 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2217128
Allar sölur í húsinu (Bárugata 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bárugata 8 seldist síðast 22.7.2025 á 48,8 m.kr. (884.058 kr./m²); áður 2011, 2008 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2025 | 31.07.2025 | 48.800.000 kr. | 884.058 | 49,4 m.kr. | +1 % | 41,6 m.kr. | ↗ |
| 20.06.2011 | 27.06.2011 | 13.500.000 kr. | 274.390 | 47,6 m.kr. | +253 % | 11,6 m.kr. | |
| 01.10.2008 * | 20.10.2008 | 14.900.000 kr. | 302.846 | 48,1 m.kr. | +223 % | 10,6 m.kr. | |
| 01.08.2008 * | 06.08.2008 | 14.900.000 kr. | 302.846 | 47,9 m.kr. | +221 % | 10,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 989.899 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 961.673–1.055.892 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.497.808 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.086.320 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →