Seljavegur 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljavegur 5 er 29,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 25,6 m.kr. til 33,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 25,8 m² · byggt 1933 · Fastanúmer F2000693
Allar sölur í húsinu (Seljavegur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 25,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 33,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 29,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljavegur 5 seldist síðast 16.6.2021 á 17,4 m.kr. (674.419 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2021 | 28.06.2021 | 17.400.000 kr. | 674.419 | 25,6 m.kr. | +47 % | 17,7 m.kr. | ↗ |
| 15.04.2019 | 04.05.2019 | 16.000.000 kr. | 620.155 | 29,4 m.kr. | +84 % | 15,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.344.086 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.344.086–1.344.086 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 5 | 09.04.2025 | 27,9 m² | 1924 | 37,5 m.kr. | 1.344.086 | 1.379.813 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →