Holtsgata 39, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 39 er 86,3 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 81,1 m.kr. til 96,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 97,8 m² · byggt 1935 · 2 herb. · Fastanúmer F2000806
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 96,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 86,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 39 seldist síðast 5.3.2018 á 50,9 m.kr. (520.450 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2018 | 14.03.2018 | 50.900.000 kr. | 520.450 | 96,5 m.kr. | +90 % | 44,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.976 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 799.100–928.649 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 47 | 29.07.2026 | 81 m² | 1925 | 80 m.kr. | 987.654 | 990.343 | ↗ |
| Öldugata 51 | 03.07.2026 | 82,8 m² | 1947 | 76,5 m.kr. | 923.913 | 926.428 | ↗ |
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 685.419 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 27.05.2026 | 81,1 m² | 1934 | 64,5 m.kr. | 795.314 | 790.308 | ↗ |
| Framnesvegur 28 | 15.01.2026 | 90,4 m² | 1929 | 67 m.kr. | 741.150 | 744.519 | ↗ |
| Vesturvallagata 5 | 07.11.2025 | 81,7 m² | 1933 | 72,5 m.kr. | 887.393 | 891.427 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 4A | 16.10.2025 | 83,8 m² | 1929 | 80,3 m.kr. | 958.234 | 965.222 | ↗ |
| Framnesvegur 16 | 10.09.2025 | 99,3 m² | 1929 | 95 m.kr. | 956.697 | 968.086 | ↗ |
| Sólvallagata 74 | 05.09.2025 | 101,3 m² | 1944 | 88,9 m.kr. | 877.591 | 888.039 | ↗ |
| Öldugata 50 | 15.08.2025 | 84 m² | 1954 | 79,2 m.kr. | 942.857 | 950.599 | ↗ |
| Seljavegur 11 | 15.08.2025 | 84,2 m² | 1931 | 75 m.kr. | 890.736 | 898.050 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 27.06.2025 | 89,4 m² | 1930 | 71,4 m.kr. | 798.658 | 811.137 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 23.06.2025 | 83 m² | 1930 | 67,5 m.kr. | 813.253 | 825.960 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 11.06.2025 | 99,4 m² | 1955 | 82,5 m.kr. | 829.980 | 842.948 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 26.05.2025 | 106,3 m² | 1934 | 82,9 m.kr. | 779.868 | 789.875 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Öldugata 61 | 29.04.2025 | 107 m² | 1926 | 136 m.kr. | 1.271.028 | 1.287.338 | ↗ |
| Framnesvegur 17 | 29.04.2025 | 91,3 m² | 1929 | 75,9 m.kr. | 831.325 | 841.993 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 07.03.2025 | 81,7 m² | 1955 | 71 m.kr. | 869.033 | 878.574 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 12.02.2025 | 79,7 m² | 1942 | 63,7 m.kr. | 799.247 | 820.788 | ↗ |
| Vesturgata 46A | 19.11.2024 | 101,4 m² | 1917 | 87,5 m.kr. | 862.919 | 891.145 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →