Holtsgata 33, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 33 er 118,4 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 105,7 m.kr. til 127,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 140 m² · byggt 1931 · 4 herb. · Fastanúmer F2000820
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 127,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 33 seldist síðast 27.2.2024 á 115 m.kr. (821.429 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2024 | 09.03.2024 | 115.000.000 kr. | 821.429 | 127,1 m.kr. | +10 % | 87,5 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2021 | 22.11.2021 | 93.500.000 kr. | 667.857 | 125,7 m.kr. | +34 % | 62 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2019 | 16.10.2019 | 62.500.000 kr. | 446.429 | 111,4 m.kr. | +78 % | 61,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.622 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 587.569–796.600 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 685.419 | ↗ |
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 487.042 | ↗ |
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 915.665 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →