Ránargata 46, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 46 er 121,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 118,9 m.kr. til 123,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168,3 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2000900
Allar sölur í húsinu (Ránargata 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 123,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 46 seldist síðast 8.4.2024 á 114,5 m.kr. (680.333 kr./m²); áður 2020 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2024 | 12.04.2024 | 114.500.000 kr. | 680.333 | 123,2 m.kr. | +8 % | 98,1 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2020 | 23.12.2020 | 91.500.000 kr. | 543.672 | 145,5 m.kr. | +59 % | 68,1 m.kr. | ↗ |
| 14.08.2009 * | 28.08.2009 | 18.150.000 kr. | 107.843 | 65,7 m.kr. | +262 % | 33,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).