Ránargata 46, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 46 er 75,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 70,5 m.kr. til 77,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 86,7 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2000898
Allar sölur í húsinu (Ránargata 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 46 seldist síðast 24.6.2026 á 78,5 m.kr. (905.421 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.06.2026 | 29.06.2026 | 78.500.000 kr. | 905.421 | 77,8 m.kr. | -1 % | 73,8 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2022 | 06.04.2022 | 67.100.000 kr. | 773.933 | 80,3 m.kr. | +20 % | 51,8 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2021 | 17.09.2021 | 57.900.000 kr. | 667.820 | 80,3 m.kr. | +39 % | 44,8 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2017 | 24.07.2017 | 43.000.000 kr. | 495.963 | 84,2 m.kr. | +96 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2011 | 29.03.2011 | 24.300.000 kr. | 280.277 | 89 m.kr. | +266 % | 19 m.kr. | |
| 01.11.2006 | 03.11.2006 | 22.300.000 kr. | 257.209 | 82,2 m.kr. | +268 % | 16 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 818.992 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 777.926–878.777 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ánanaust 15 | 19.05.2026 | 88,2 m² | 1978 | 66 m.kr. | 748.299 | 743.588 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 05.05.2026 | 92,7 m² | 1978 | 75,5 m.kr. | 814.455 | 809.328 | ↗ |
| Brekkustígur 17 | 20.04.2026 | 102 m² | 1973 | 84 m.kr. | 823.529 | 816.143 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 30.03.2026 | 78,7 m² | 1978 | 62 m.kr. | 787.802 | 780.737 | ↗ |
| Vesturgata 53B | 20.12.2025 | 85,3 m² | 1988 | 82 m.kr. | 961.313 | 964.806 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 21.11.2025 | 95,6 m² | 1978 | 70,5 m.kr. | 737.448 | 740.800 | ↗ |
| Ránargata 45 | 14.11.2025 | 96,4 m² | 1986 | 84 m.kr. | 871.369 | 875.330 | ↗ |
| Sólvallagata 82 | 27.06.2025 | 89,9 m² | 2003 | 81 m.kr. | 901.001 | 915.079 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →